信義計畫區賣一塊少一塊
但大安區公園第一排 林蔭大道第一排豪宅更稀有
各位認為 十年後 信義計畫區豪宅還是大安區景觀豪宅會勝利?
按 十年後
信義計畫區五大豪宅預測:皇翔御琚 亞太會館 大陸/桓邦B7 信義富邦 信義之星
大安五大景觀豪宅預測:信義聯勤 勤美璞真 帝寶 昇陽敦凰 潤泰敦仁
Behonest wrote:
信義（計畫區）稱帝，大直（重劃區）稱后，大安過去幾年已悄悄過了它的頂點。
同意你在別篇提過的大安區被炒作過頭，CP值不高
雖然大大可能很看好大直，但大直先天體質不良，在台北郊區，聯外交通不便，捷運也只有兩站，還是輕運量且品質不佳的文湖線，這個就注定房價差信義區計劃區一大截，且跟市中心的大安中正無法比
大直掛的是中山區門牌，是台北市精華五區中最沒價的一區，遠遠落後信義、中正、松山
大安區 83.9萬/坪
:
信義區 72.1萬/坪
中正區 71.3萬/坪
松山區 70.9萬/坪
:
中山區 59.5萬/坪
目前大直的房價只有河岸第一排景觀豪宅有其價格支撐，其他的許多新建案成交價都難以達到一坪百萬
又現在自然環境的日趨惡劣，大直還是讓人有比市區容易淹水之虞
除了新建案外，大直一代名宅－岳陽樓，價格也遠不如台北精華地段 仁愛、敦南、安和、信義、逸仙的一代名宅
劍南路站號稱將來會是環狀線的交會，但是環狀線連個影子都沒有，20年不知道會不會蓋好
Behonest wrote:
要講林蔭大道的豪宅，中華路、愛國西路雙林蔭交織的中正博愛特區會比仁愛敦南交織的大安區更有＂成長性"的想像空間，因為不只是素地可塑性，也有最好的學區、文化設施、綠地及特色商圈。
這個十分認同，台北市的規劃是以信義、中正 東、西兩大都心發展為主軸
西區商圈近十年的復甦，西門町近日創下新地王紀錄
京站業績亮眼並每年持續成長，雙子星大樓與捷運機場線帶動站前特區再現風華
而大直的美麗華則是餐廳、電影院生意不錯，大多是大直內湖區域的居民捧場，但其他樓層的業績就。。
大直近年的話題是海基會搬過去，並興建了幾間飯店，但這個能有多少利多是個問號
但大直要稱后只能說根本沒有那個條件
如果只是比較哪個豪宅會勝利 那我認為可以豪宅單價來一決勝負.
但是如果比較的是地段 那Behonest大的說法 讓人認同
信義計畫區比大安區景觀區(大安公園四周)整體來說 勝出
Behonest wrote:
真正的最好地段應該是整個區塊都好、都貴氣，而不是只有第一排甚至於特定戶別景觀很棒，巷弄裡面不怎樣甚至於混雜、落差大。（臨建國高架橋的＂信義聯勤＂基地小環境就有這個問題）
Behonest wrote:
信義（計畫區）稱帝，大直（重劃區）稱后，大安過去幾年已悄悄過了它的頂點。
這一點 我也相當認為 相信也有很多人看好大直重劃區 尤其是河岸第一排
畢竟河岸景觀 寬敞綠帶的自然條件 實屬難得
TommyOh wrote:
目前大直的房價只有河岸第一排景觀豪宅有其價格支撐，其他的許多新建案成交價都難以達到一坪百萬
又現在自然環境的日趨惡劣，大直還是讓人有比市區容易淹水之虞
除了新建案外，大直一代名宅－岳陽樓，價格也遠不如台北精華地段 仁愛、敦南、安和、信義、逸仙的一代名宅
然而用行政區平均房價來比較 並不適宜 如果縮小範圍用 "重劃區" 平均房價來比較 更為客觀
另外 重劃區的新建案價格要破100萬 應該已經不是難事
同時岳陽樓並不在大直重劃區內,自然價格比較低.
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