銀行鑑價跟屋主開價差太多

andafly
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樓主

2012-07-06 19:09

最近看中一間在捷運站旁邊的房子

多次詢問後, 屋主很堅持一坪要70萬 (原本開價近80萬/坪)

今天我請大眾銀行鑑價, 銀行卻估計一坪僅值 40-45 萬

本來還想談談看的...突然覺得這樣要怎麼談?? 畢竟差異真的太大了!

想請問大家的看法...謝謝!!

P.S. 這間屋子是小套房, 在士林區

2012-07-06 19:09 發佈

文章關鍵字銀行鑑價屋主

dennis1686

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2樓

2012-07-06 19:45

若是我的話我會以銀行的估價為準,跟屋主說你的房子就值這價錢要就降價不然拉倒
畢竟銀行他們是靠這方面的專業在賺錢相信他們不會亂開才對

LAISTEVEN1106

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3樓

2012-07-06 20:06

1.多請二家銀行估看看吧，貨比3家比較客觀，
2.裝潢及增建部份，如果沒有額外超值的話，應以銀行估價貼近為準
因為銀行估價是以權狀內容為準的，百萬裝潢及增建並不在估價內
你如果要求屋主送你那麼高價值的裝潢，那也要看他願不願意啊?

yoshi66

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4樓

2012-07-06 20:28

andafly wrote:
最近看中一間在捷運站旁邊的房子

多次詢問後, 屋主很堅持一坪要70萬 (原本開價近80萬/坪)

今天我請大眾銀行鑑價, 銀行卻估計一坪僅值 40-45 萬

本來還想談談看的...突然覺得這樣要怎麼談?? 畢竟差異真的太大了!

想請問大家的看法...謝謝!!

P.S. 這間屋子是小套房, 在士林區

關鍵字：小套房。

lily11533

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5樓

2012-07-06 20:47

小套房,坪數幾乎在15坪以內...銀行承貸意願不高!!!

唯一好處是地點,士林,近捷運站!!!但一坪要到70萬,你要多比較才買(再找其他銀行鑑價)~~~

andafly

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樓主

2012-07-06 21:36

謝謝大家回應, 我也預計下週找其他銀行鑑價

大眾銀行估得很低, 其實讓我很詫異...

因為我知道40-45萬/坪這個價格是這建案五年多前成交的價格

而過了那麼多年後漲價是可以理解的

只是沒想到大眾銀行估出來的價是落在五年前成交的價格

是否代表銀行認為這個物件沒有漲價的條件?

rsc1234

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7樓

2012-07-06 22:02

喔~~

該不會是劍潭站吧

如果是北美館的套房那真的有點扯了啦

如果真的是那間妳一坪買到70真的很扯耶

這間去年初屋主5x萬就賣了

板橋a月餅

板橋a月餅
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8樓

2012-07-06 22:02

如是大黃和大綠成交北富銀會多一成的鑑價空間,如成交40-45萬,代表估價44-49.5萬

若連這二家都不估到,那就太貴囉!

perahia

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9樓

2012-07-06 22:40

andafly wrote:
最近看中一間在捷運站...(恕刪)

台北市房屋若是透過小黃小綠
又是常合作的銀行
多數會照成交價來鑑價....

等真的要買再來談貸款也不遲

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

亮哥+

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10樓

2012-07-06 22:49

andafly wrote:
最近看中一間在捷運站...(恕刪)

除了鑑價偏低,你還要考慮小套房可貸成數可能不多.而且小套房的實際公設比通常超高,你內部可用空間其實超不划算.另外,無論劍潭士林站,小套房一坪70太貴了.正常5字頭,買到6字頭你已算是散財童子.這不是一件好交易.你應該沒買過房子吧?很容易被仲介及屋主詐騙的感覺.多找找其它物件吧,不要貪圖低總價,以後會後悔.