此屋的都更可能性?

lienly2
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樓主

2012-05-29 14:57

某位於金華中/新生小學區的'獨棟'公寓.
6M靜巷中間, 左右應該都可開窗 [奇怪, 屋主怎忘了提及此四面採光的重要加分特色?]
基地大約只有37P, 看外觀各層樓屋主應該不同, 4F還有頂加.

其中某屋主宣稱: QT街靜巷都更雅寓.
土地大, 持分約9P, 都更效益高.
因此敢獅子大開口, 單價約$120W/P!

各位覺得其都更的可能性如何?
IMO, ZERO, BIG O!

2012-05-29 14:57 發佈

文章關鍵字都更可能性

icewalker

icewalker
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2樓

2012-05-29 15:57

錢能自己賺幹嘛給你賺!?

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小...(恕刪)

lulalla

lulalla
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3樓

2012-05-29 16:06

有基地面積限制，所以說獨棟公寓並沒有什麼利益，37坪土地根本不可能走都更，頂多是改建而已。

6米巷當作建築線不走都更，住三區最多只能蓋(6+3)x1.5=13.5米高，也就是說蓋不了5樓，除非基地面積夠大可以往後退。基地偏偏只是獨棟公寓36坪而已，根本不可能改建，與其走改建，不如走整修的方式加裝電梯，可行性還大一點，獨棟透天通常法定空地比較大，如果像高雄市政府一樣開放法定空地增設電梯，就能變身四樓華廈了。

hitreu

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4樓

2012-05-29 16:13

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小學區的'獨棟'公寓.
6M靜巷中間, 左右應該都可開窗 [奇怪, 屋主怎忘了提及此四面採光的重要加分特色?]
基地大約只有37P, 看外觀各層樓屋主應該不同, 4F還有頂加.

其中某屋主宣稱: QT街靜巷都更雅寓.
土地大, 持分約9P, 都更效益高.
因此敢獅子大開口, 單價約$120W/P!

各位覺得其都更的可能性如何?
IMO, ZERO, BIG O!

如分區為住三225% 假設都更獎勵容積50% 坪效1.7好了地主開發商70:30 也分不到幾坪,如果用土地持分來看,493W/P,也太貴了吧!

抓抓

抓抓
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5樓

2012-05-29 16:20

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小...(恕刪)

這案子如果跟我看的那個一樣的話,我只能說.....千萬別下手Orz
問過大安區某楊姓中咖投客.....

這拿來當釘子戶比較適合而已

Idnes

Idnes
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6樓

2012-05-29 16:21

L大高手了...這案子還需要問阿...你心裡也很有底了吧...這案子還都更哩....

emmer

emmer
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7樓

2012-05-29 20:20

Idnes wrote:
L大高手了...這案...(恕刪)

他是故意問的啦....因為那版樓主把所有對她有負面言論的都設為黑名單了,只好另起爐灶了
一切的一切都是我不對....不應該多嘴,壞了人家的事

我第一次注意到她是一篇重複的文章, 第一次是這篇的111樓
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2486327&p=12
同樣的釣魚文,在這篇5樓又出現
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2643464

沒錯,我在第二次被釣上了, 也PM問了她地點, 屋主也回了,
之後再上了591看看, 評估這屋主心態太高, 價格又買了現套, 因此就從此就再也沒連絡了

直到最近她又發了一堆和仲介的糾紛求救文,才實在看不下去了,一時衝動寫了篇觀察

仔細看看她的歷史發文,那樓主時而扮弱勢徵求別人的意見,
時而又展露出對賣屋的豐富經驗,教導別人如何對付仲介
實在很用"心"

經驗上用這種急售,不懂行情,弱勢屋主的劇本釣上的魚
不是沒錢的,就是嗜血的投資客(我承認我也那侍機進場的一個)
討不到什麼便宜的, 這劇本通常是仲介為了作業績,衝帶看量才用的手法

我猜想,給她出價的人並不多,
因為期待和事實的數字落差太大, 再加上屋主對買方的態度,
買方根本連出價的切入點都沒有

一間好屋實在不用這樣賣...我認為這間只要用讓買方肯積極出價的劇本
肯定好賣,而且價格可以在競爭中讓買方有加價的衝動

屋主應該賣的很累吧,看一下文章,去年賣到現在了
如果那樓主有看到,真的不要費心去裝修了,如何鼓勵你的客戶出價
並且掌握時機創造一個競價的環境, 才可以真的賣個好價錢

wei5712

wei5712
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313分

8樓

2012-05-30 3:48

emmer wrote:
他是故意問的啦......(恕刪)

這個案例我最近也有注意....

"部分"賣屋者都會開一個非常好的價格(對屋主而言)

買方當然也是很有判斷力的....

dove

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2555分

9樓

2012-05-30 10:38

越精華的地段

越難都更

6米巷~基本上都是住三 225%,都更都是騙傻子的

THE666

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10樓

2012-05-30 10:39

都更要的是容積獎勵，想要有容積獎勵，蓋出來的新房子就必須符合一些規定，
你能符合越多的規定，就能拿到越多的獎勵，
一個土地只有37坪，能拿到的獎勵趨近於0，
最多就只能改建，改建後就像下面這一間，
http://goo.gl/maps/lssO

這一整棟賣掉，扣掉建築成本，
就是原本4戶可以可以分到的金額。