最近快要結婚了 如火如荼的看房子中
主要是想要找10幾年, 2房~3房的房子
交通的話要在捷運站附近 (因為另一半需要搭捷運上班)
而自備款只準備了250~300萬左右 (還是跟長輩周轉的,很難更多了)
所以我想總價1200萬應該是極限了吧 不然以後生活大概會很困苦~
會想找10幾年是因為工作以後不一定會在台北
而且如果買兩房以後也可能會換屋, 怕老房子以後會很難賣
加上老房子還要重新整修很麻煩..所以火力都集中看10幾年跟新房子
已經看過北投附近 、三重附近蠻多新建案跟中古屋
北投附近的中古屋10幾年~20年的中古屋普遍都開價1300萬以上
新房就更不用說了 統統1500萬以上 (吾居吾宿、大將首馥)
感覺1200萬以內很絕望..
三重10幾年的房子也都是普遍開價1300萬以上
真不知道還有哪裡有機會符合我的需求呢
板橋有可能嗎？
麻煩各位版大指點一二了～非常感激！！
先做做功課麻
最近板上多空交戰的文一大堆
何不先好好瀏覽過一次
看看雙方的論點為何
再來決定要不要在這時候買房..
看多的專業分析文我找不到
看空的專業分析文你可以看看這網友寫的一連串分析文
從人口結構看台灣房地產興衰
而且你的頭期款還是跟長輩借的
又說以後可能會搬離台北
那如果幾年後房價跌了
對你來說你根本無法負荷
假設看空派贏了
你現在花1200萬買的房
到時候可能只價值800萬
那你是賣還是不賣?
所以對你來說日後房價的漲跌影響很大
建議你最好先研究好..自己有了定見再來看要不要買
此外1200萬要買在台北市
還要交通匯集之處
還要十幾年房
我看是有點難度
要嘛提高預算
要嘛不要限制十幾年房
ps.我個人是看跌房價啦
所以現在努力存頭期款
等幾年後的好時機再出手買房
到時候更貴?!
沒關係..我可以租房呀..怕啥
~~安室奈美惠魂~~
毛毛小熊掌 wrote:
幹嘛急著買先做做功課...(恕刪)
樓主的需求是要自己住又不是投資，房市看多看空其實對樓主意義不大...自己的房子跟租的房子畢竟心裡的踏實感不同，而且樓主要結婚或許希望有獨立的生活空間吧!
再者，在外租屋的錢拿來付利息搞不好還有剩，辛苦一點房貸十幾二十年房子最後是自己的，而且長期房市還是漲勢機會較大，如果每個月付房租給房東，二十年付了幾百萬最後什麼鬼都沒有，雖然生活品質或許比較寬鬆，但我個人覺得年輕時不辛苦點，以後老了除了要擔心被裁員，租屋可能還要看房東臉色是挺可悲的...
老實我很能體會樓主心情，09年底看房時看到房價一直漲心驚驚，當時還是硬著頭皮買了，雖然一堆親友都說應該要再等等，2-3年過去回首還好當時下得決定是對的!
樓主的預算現在如果真要買在北市郊區或新北第一圈捷運站旁，真的只能朝坪數小一點或舊一點方向去看，不然就是用時間換地點了!
pohsuan wrote:
樓主的需求是要自己住又不是投資，房市看多看空其實對樓主意義不大(恕刪)
你沒仔細看版主的文跟我的文
版主有寫到..以後不一定會在台北工作
而我寫到..既然不一定會在台北工作..那房價的漲跌更是重要
因為如果以後會跌
你現在購入1200萬
以後只能賣800萬怎辦?
pohsuan wrote:
再者，在外租屋的錢拿來付利息搞不好還有剩(恕刪)
版主要買1200萬的房子
扣掉頭期款300萬
還要貸900萬
每個月要付約4.5萬的貸款
這還不算版主連頭期款都是跟長輩借的
4.5萬拿來當租房..台北市可以租多好你知道嗎..=.="
可以租到大安區40坪的房子咧
pohsuan wrote:而且長期房市還是漲勢機會較大(恕刪)
這個自信從何而來?
又是感覺流?
pohsuan wrote:2-3年過去回首還好當時下得決定是對的!(恕刪)
祝福您再過10年後仍然會覺得這決定是對低~~
~~安室奈美惠魂~~
先釐清幾個要點好了：
1. 我的工作還算穩定, 只是常加班到9點、10點，我怕等到40歲以後身體會撐不下去
換工作時就不一定會在台北工作, 但如果不考慮這些問題的話..買這房子至少想要住五年
等小孩大了房間不夠就有可能換房
2. 想買房不租房的原因是, 租別人的房子就不會想要裝潢或布置..而且擔心到時房東漲價
或不租, 我有聽過很多租房子一直搬家的例子,感覺很慘.
不然像是我父母也是租了一輩子房子(運氣好都沒被趕) , 當初一個月房租也是從一萬一直
漲到快兩萬, 最後快退休前才買房子, 但退休金就剩很少了, 還需要我資助生活費. 如果
當初年輕一點時就買房子應該早就付清房貸了吧, 現在就不用東省西省的, 生活過的很緊張.
而且他們5年前退休時買的房子現在竟然直接漲了兩倍(竹北高鐵特區), 台北就漲更兇了
真的讓人覺得如果現在不買會不會以後更買不起?
其實現在買房也是很猶豫啦,就像版友說的, 萬一到時房價崩盤 ,我又被裁員
該不會就準備燒碳自殺了吧 ! 我也不像版上很多神人年收入都300萬起跳..我跟我
未婚妻年收入不過120萬左右, 而且還要給父母錢 實際收入只有100萬. 貸款1000萬
不吃不喝都要十年才能還 , 合理估計至少20年才能還完房貸. 仲介還跟我一直推說可以
考慮40年房貸, 說啥大部分人都7~14 年就還清了,我都不知道該不該相信他.
說完不利的因素在來說說有利的, 前文說跟家人(親戚)周轉的現金250萬~300萬這是不用還的
這時就要說有有錢的親戚真好(淚), 但是畢竟後面的貸款還是要自己付, 所以還是得想清楚.
以上資料看看能不能幫助大家幫我判斷我該不該衝 ~~
因為也有人跟我說 可以緩半年再買 , 看看實價課稅到底是玩真的玩假的
(但長輩都說一定是玩假的), 另外也有人跟我建議放寬標準到20年, 只是我看很多
10幾年的房子屋況就很xxx ..之前在北投附近也有看幾間30年的, 屋況只能用悽慘形容
我看沒150萬根本沒辦法住人, 與其花一大堆錢整修還不如買新一點的..除非真的沒得選的話啦
另外那個工業住宅 , 我在北投前一站的奇岩站有看到一間北美市 , 剛蓋好四年, 4F屋況超新
開1300萬還帶車位 .只是上網查了一下好像建商風評不太好, 而且看起來入住率超低
晚上經過幾乎都沒有開燈(上個月管委會才成立..我在電梯理看到的)
讓人懷疑到底有沒有問題, 不然為何都沒人入住, 不然的話 相對便宜的價格還蠻讓人心動的.
再麻煩各位版大能給我中肯的建議了 , 非常感恩啊 T_T
hismart wrote:
感謝各位版大熱心的回...(恕刪)
既然頭期是不用還的，那建議還是可以繼續看房...
我覺得關鍵不在這些論戰的多空，因為多空循環是很長期的趨勢，但你的生活是當下的，多空循環如果10年後落底，難道你要10年後買屋？把房子當成一個一個的個案來分析，看到喜歡的就用力去殺價，一次兩次，有時候奇蹟會發生的。
像我岳母看房子，從去年下半年到今年，她要求很高，又不願意貸款，在士林天母看了幾十間，看得都快躁鬱症發作了，想說很難在預算內買到適合的房子了，沒想到今年二月初斡旋成功一間開價8折左右的新古屋，買價甚至比銀行鑑價還低...所以我覺得以這個實際例子，建議樓主別放棄，努力找用力殺。當然，如果價格跟屋況都沒達到樓主的要求，也別輕易妥協～祝順利
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