最近在天母相中一間房子，透過仲介了解後是可點交法拍屋，第一和第二拍都高於市價所以沒人標，現在三拍底標低於市價10%左右，仲介一直說沒問題並慫恿以接近市價代標，但聽了還是很擔心，房子裡面現在有住人，點交是法院執行嗎? 還是要自己處理。得標後的後續流程中會有何種風險?有無可能拿不到產權? 第三拍低於市價10%會再度流標嗎? 請了解法拍的達人代為解惑，感激不盡。
tama0902 wrote:
最近在天母相中一間房子，透過仲介了解後是可點交法拍屋，第一和第二拍都高於市價所以沒人標，現在三拍底標低於市價10%左右，仲介一直說沒問題並慫恿以接近市價代標，但聽了還是很擔心，房子裡面現在有住人，點交是法院執行嗎? 還是要自己處理。得標後的後續流程中會有何種風險?有無可能拿不到產權? 第三拍低於市價10%會再度流標嗎? 請了解法拍的達人代為解惑，感激不盡。...(恕刪)
就請個假自己標就好了! 幹嘛找人代標抽%?貸款又要抽%。
不管第幾標,都要你中意的價格才行!
三拍底標才低於市價10%,找人代標要抽%,也不太可能用底標去標,標到後不就和市價差不多?
那就乾脆用市價買其他非法拍屋,有更多更好的選擇,也不用搞東搞西。
法拍屋就是因為有不確定的風險,無法看內部格局,不知前屋主有沒有惡搞,
雖然法院可以點交但也可能會死拖活拖幾個月才完成,低於市價10%只能算剛好!
比方說,正常房子漏水/壁癌/採光隔局不佳可砍價格,法拍屋必須把這風險加進去。
若你要買法拍屋,建議自己做好功課,自己標,少給仲介幾%,就可以省下N萬了!
看你花那些時間值不值得N萬? 要不然就找自售的,不被房仲抽%,也可以省下N萬...
政府機關程序都不算麻煩,就只要問服務台,搞清楚該怎麼做,依照步驟程序處理即可,
麻煩在"不是"政府機關處理的部份,這才難搞!
法拍屋最麻煩的是,標到後,在7天內就要把錢繳清,
如果不是拿自有現金,就要找可以配合法拍快速貸款的銀行。<--不是政府機關處理
前屋主留下來的動產也很麻煩,若前屋主肯搬,自己跟前屋主點交也可以,
但要有張點交搬遷切結書。<--不是政府機關處理
若沒人住,但有動產留在那裡,那就更麻煩了!
因你標到的是不動產,動產部份要再另外處理,也不能佔為己有或丟掉。
雖然法院也可以拍賣掉動產,但又要盤點和拖幾個月。
所以,大多是給前屋主一些搬遷費,寫張搬遷切結書,在裡面的東東就視同廢棄物。
法拍資料有屋主身份證字號和地址,但沒有連絡電話,沒人住的房子又有個問題了!
想找前屋主點交只能寫信或在他家門口等人,要不然,看有沒本事查到電話??
若你要買的房子裡面有人住,用市價買,可以跟屋主談肯不肯用市價減個幾%賣你!
只要談成了,屋主一樣可以取消法拍。
照理來說,因為奢侈稅效應,台北房價應該已經暫時凍漲了才對,
等到投資客撐不住,才會有波跌幅。
業代殺手,斷人財路!
$31380000, 101年4月11日第3次拍賣.
民國100年7月28日查封時經大樓社區主委金亞芳開門入內發現係空屋，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意.
原本空屋, 但你說現有人住? 該不會是海蟑螂?
上次新中街也有個1F空屋法拍, 也是拍賣前突然有人入住. 仲介說投資客後來付了不少搬家費給海蟑螂才擺平. 前陣子還在賣.....
和市價差不多, 那幹嘛自找麻煩去買法拍?
法拍風險高, 我PO過好幾次了.
have fun and good luck.
tama0902 wrote:
最近在天母相中一間房...(恕刪)
售:很多AV產品
大大您好TORO投標法拍屋邁入第10年嘍，在這邊提供您一些意見參考!1.您可能要先了解一下您所說的比市價便宜10%是否是已經做過市調的數據，也建議您可以自己重新估價看看。
<如何自學房屋估價>
2.如果真的是低於市價10%，那你就需要考慮這個案件或社區，是不是鮮少有人釋出，如果有一些特殊情況，只要有，就算法拍市價都有
人標。
<影響法拍屋價格主要因素?> <法拍屋幾拍進場才划算?>
3.法院點交的房子，是指經過得標人的申請，可以由法院強制執行交房，但狀紙與點交過程，你也都必須到場喔，至於有沒有住人，只要標點交的房子，法院最終會把房子交到你手上的。
<如何申請點交><法拍屋狀紙怎麼寫?>
4.只要經由法院公證拍出的房子，是不可能拿不到產權的，法拍你可以把它區分為 所有權的取得 與使用權的取得兩塊，法拍流程可以
先研究看看就會有清楚的輪廓。
<法拍屋流程?>
5.大部分法拍屋總共會有五個拍次四次拍賣，三拍流標後還會在經過兩個過程，才會重新回到一拍，或債權人不再申請拍賣。
<法拍屋可到幾拍?>
6.只要你開始慢慢了解法拍屋的每個程序與環節，標法拍屋的風險是不高的!別自己嚇到自己
(不然我也不會一標就快10個年頭)<購買法拍屋危險嗎?>
你可以試著自己學習動手自己拍法拍屋，不會很難的 也會很有成就感! 如果還有疑問，可以再問我喔!TORO
內文搜尋
從 APP 打開
X