都更這事件讓我這個住大樓, 沒房子的七年級生想到一個問題
公寓與透天還能因為容積率有都更價值.......那大樓呢? 現在的大樓大多容積率都用的差不多了吧。
台北三十年以上的大樓比比皆是...二十年後, 三十年後, RC結構本身的壽命, 再加上住戶幾十年來, 拆牆打壁....住的不安心, 你想都更, 但容積率也用的差不多了, 沒賺頭當然沒建商想整合。不知道未來大樓住戶能做什麼?
想談合建也很難吧,有人有錢, 有人沒錢的, 都更不用自己出錢的都這麼難了, 要出錢的合建更難了。
我在想, 也許只能像九二一那時一樣, 或年代失修, 變危樓之後, 住戶間賤賣, 有心人整合後重整了。
mr.jorgechen wrote:
都更這事件讓我這個住大樓, 沒房子的七年級生想到一個問題
公寓與透天還能因為容積率有都更價值.......那大樓呢? 現在的大樓大多容積率都用的差不多了吧。
台北三十年以上的大樓比比皆是...二十年後, 三十年後, RC結構本身的壽命, 再加上住戶幾十年來, 拆牆打壁....住的不安心, 你想都更, 但容積率也用的差不多了, 沒賺頭當然沒建商想整合。不知道未來大樓住戶能做什麼?
想談合建也很難吧,有人有錢, 有人沒錢的, 都更不用自己出錢的都這麼難了, 要出錢的合建更難了。
我在想, 也許只能像九二一那時一樣, 或年代失修, 變危樓之後, 住戶間賤賣, 有心人整合後重整了。
只要有利可圖，就會有建商願意做囉。
還有Location！Location！Location！
台北「正義國宅」土地使用分區為商三特，但容積率適用於商二630%（1坪地可蓋6.3坪屋）
假設說，基本上只要能還給原屋主一坪換回一坪，因都更容積獎勵多出來的坪數，建商全拿有多爽。
但正義國宅的屋主只擁有地上權，土地是國有財產局政府的，
這我就不清楚，建商是不是百分之百代替屋主付款向政府取得土地產權，
還是原屋主也要負擔一部分向政府取得土地的錢。
重大事件簿
★1999年：因921地震成為危樓，醞釀改建
★2007年12月：事業計畫核定
★2009年2月：正義國宅都更案利益談不攏，住戶代表王克強遭槍殺
★2009年5月：檢方懷疑合作者龍聯建設負責人葉松年涉槍殺案，求無期徒刑，後因證據不足被判無罪
★2009年9月：三圓建設向原合作者富邦金控買下55%股權，成為主導者
★2010年8月：原175戶建物所有權人，有百戶已向地主國防部申購土地完成，預計今年可全部申購完畢
原資訊詳細內文連結：
http://key88.net/article23160.html
延伸閱讀：
「高氯離子混凝土建築物善後處理準則」，經確認海砂屋後會即刻列管，並供30%容積獎勵，但獎勵比率將每年減少5%，因希望激勵所有權人盡速拆除重建。
新隆國宅都更案
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20100817/32743101
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