【汐止】房價迷宮，我迷失了自我

各位大大好，我是一介草民，第一次發文...
因為小的有打算這一兩年在汐止購屋，
所以從去年下半年就開始在網路上看一些相關的訊息，
包括各大房仲網、59E網、官方成交價網等等...
實際到場看屋只有兩次(仲介帶看建成路)...
但有些問題實在是困擾我一陣子了，
決定請各位前輩指點一番...

直接切入主題，
主題：我想知道大概準備多少銀兩才可以在汐止購屋
條件：希望在有公車站牌的地方，不要太偏遠
(福德路、樟樹路、水源路、大同路之類的...)
坪數：25以上皆可
類型：華廈、公寓

雖然看了很多網路上的資訊，但對於房價還是不太確定，
怎麼說呢?
因為我上了房仲網跟59E這類的網站上面看，
大部份這些區塊的房價都落在28~33w/P(以華廈來說)，
但是我詢問同事友人，很多人都告訴我，
真正的成交價是上面的價錢的七八成...
原本一兩個人這樣講我還聽聽而已，
但是後來愈來愈多人這樣跟我講，所以我就開始疑惑...
或許是真的吧!?其實我也不清楚，
畢竟我是購屋菜鳥，也可以說是購屋的新兵戰士...

如果真的是七八成開始砍..那不是相當於20w左右/P嗎??

這種種因素，讓我著實不知道真正的資訊為何?
到時去看屋時，心中沒有個底也不太好吧!?

非常困惑的購屋菜鳥的心聲....
謝謝!!