賣房稅金漲5%!

lienly2

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樓主

2012-03-20 9:10

2月起, 每月1漲, 但5月卻有2漲.

這下屋主少賺, 很可能又會把稅金灌入售價!

財政部3/19公布，「100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準」，
100年度台北市售屋所得收益率調高至房屋評定現值的42%，較前1年度調升5個百分點，創下歷史新高。

2012-03-20 9:10 發佈

文章關鍵字稅金

lulalla

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2樓

2012-03-20 9:30

那又沒什麼，那個是只算地上建物的「財產交易所得稅」。

算法是：房屋評定限值x42%=所得
加進去綜合所得來算

就算綜合所得稅是40%最高級，
最後頂多是0.42x0.4=0.168

只要房屋評定現值的16.8%，不是總價喔！

wei5712

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3樓

2012-03-20 10:50

lulalla wrote:
那又沒什麼，那個是只...(恕刪)

能否舉個例子?? 我理解力較低....

lulalla

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4樓

2012-03-20 11:03

你拿你家的房屋稅單出來看，上面就有房屋評定現值，用那個去算。

房屋的買賣，在法律上是兩個東西一起買賣。

土地，買方不課稅，賣方繳土增稅。

房屋，買方繳契稅，評定現值x6%。
賣方繳財產交易所得稅，評定現值x所得收益率，然後納入當年度綜合所得，再一起繳綜合所得稅。

巧克力蛋捲

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5樓

2012-03-20 11:18

lulalla wrote:
你拿你家的房屋稅單出...(恕刪)

資質太差,還是一知半解!
如果之前買1000萬,後來賣800萬
虧了200萬,也是要繳嗎?
總之賣房都要繳這個所得稅就對了??

lbb507

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6樓

2012-03-20 11:21

那只是房屋評定的價值,跟真正的房價比只是9牛一毛
我之前賣內湖的30年公寓900萬,土地公告100萬,房屋評定僅14萬
就算是42%算收入也只是6萬,根本不算什麼

lulalla

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7樓

2012-03-20 11:58

lbb507 wrote:
那只是房屋評定的價值,跟真正的房價比只是9牛一毛
我之前賣內湖的30年公寓900萬,土地公告100萬,房屋評定僅14萬
就算是42%算收入也只是6萬,根本不算什麼

內湖那邊的土地價值那麼低啊？

內湖一般來說，住宅區土地公告現值應該都有12~15萬一平方米左右，
假設你公寓土地持份8坪，
公告現值就有：
8x12/0.3025=317萬。

你是不是把它跟「公告地價」搞錯了？

巧克力蛋捲 wrote:
資質太差,還是一知半解!
如果之前買1000萬,後來賣800萬
虧了200萬,也是要繳嗎?
總之賣房都要繳這個所得稅就對了??

對啊，虧錢賣也要繳，除非你能提出買賣屋時的付款單據，
可以用成本法來計算，有可能可以不用繳財產交易所得稅。

不過就算是虧錢賣，土增稅一樣要繳，完全沒得談。

botang

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8樓

2012-03-20 12:18

那如果房子已經太舊, 舊道已經不用課徵房屋稅, 這樣是不是已經沒有房屋現值, 如果我把房子賣掉的話, 還要課徵交易所得稅嗎? 請教版上大大, 謝謝

lulalla

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9樓

2012-03-20 12:57

botang wrote:
那如果房子已經太舊, 舊道已經不用課徵房屋稅, 這樣是不是已經沒有房屋現值, 如果我把房子賣掉的話, 還要課徵交易所得稅嗎? 請教版上大大, 謝謝

不用課房屋稅，應該還是有一點殘值啦，不會完全變成零。
印象中是現值低於10萬元的話免徵房屋稅，所以說評定現值不是零。

botang

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10樓

2012-03-20 13:46

多謝大大的説明，可是沒房屋稅單的話，有地方查現值嗎？謝謝