今天才發現文山區有不少這樣的房子:
屋齡三十多年,
室內建坪都在20坪~30坪,
2~3房 2廳, 無車位,
重新裝潢, 木質地板,浴廁重做,隔間打掉重做(有沒有動到樑柱我不知道), 管線重拉,
要命的是, 我覺得弄得很漂亮, 很心動...
我知這是投資客的房子,
但這樣的確是省掉我很多麻煩,
目前是發現在興隆路、辛亥路、木新路一帶,
房仲網站開價均約每坪40萬.
個人詢問了銀行, 他們的鑑價約每坪31~32萬,
但我覺得還是太高...因為他們的鑑價其實是有參考房仲給的報價(會墊高),
但不給屋主賺一點, 人家也沒必要賣, 裝潢費、拉線費也是一筆錢。
是說, 有沒有人在探詢類似的房屋, 或已經買下去了呢?
可否告知一下價格or心目中認定的價格?
(我本來是在找挑高4米2、已經做好夾層的房屋, 但文山區似乎沒有品質還不錯的了..)
我是覺得有買貴了 而現在文山區公寓大多開在30萬上下 如果你不急買的話 還是建議多看看
這一區投資客真的很多 再加上2.30年的房子重新裝潢後 會漏水的地方都看不太出來了.......
(1年保固是沒有用的......=.=)
經過一夜思考 現在最大的掙扎, 除了價格因素外, 其實是屋齡。
老房子有老房子的好處, 就是除樓梯間外,完全沒公設,
但屋齡30年的RC 建築, 五年後就賣不出去了吧(應該逃往桃園享受生活), 更何況是十年後,
所以....
真的有人買這類30年屋齡的房子嗎? Ivor小姐妳的房子也是這屋齡嗎?
就算每坪30萬成交好了, 還是覺得好瘋狂~~~ (好像先租房子比較划得來)
對呀,我也是對於把整個地板鋪上木板的做法很有疑慮,
想掩飾什麼嗎??
樓梯間有壁癌,房子也應該會有吧.... 但粉刷後完全無法判斷,
好像也沒辦法測試新拉的管線品質如何,
該死的是設計師的弄出來的樣子我很喜歡 ><" 還是乾脆喊個芭樂價讓自己死心算了.. 例如每坪26萬元之類的...
(浴室重做,使用石材)
第二點 其實你真的可以多比較看看 最近這一區似乎有下降一些些 前幾天去家樂福看有法拍屋(70多坪 ) 才1800多萬 不過不知道是不是最後的成交價 重點是這一間房子的社區 5.6年前去看 也都是開23-25上下 還有電梯 算一算 幾乎都沒漲價 但是法拍屋 就不知不知道有沒有風險
第三點 裝潢部分不是專家 真的看不出來 我小妹的老公 是做防水工程的 當初看房子 他也是沒看出來 結果1年多 就有壁癌的問題 只能自己想辦法解決 (聽他說是無解....管道間漏水 要整棟敲開......想也知道不可能 更何況要花一大筆錢.....所以他說等他搬回鄉下 他也要重新裝潢賣其他人......= =")
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