惟瓦地靜心苑有去過的大大感覺如何

chungpih
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樓主

2011-10-17 21:02

週末沒事想說閒著也是閒著
就去興隆路靜心苑看看
建商之前蓋的房子評價好像還不錯
隔局大三房還不錯
基地方正採光也優
唯獨為了外觀有一堆的雨遮虛坪
雖說之後可二次施工
但可用的並不多
大都是儲物和陽台等
開價不如外傳的高
不知大大們有何看法
週邊機能OK但應該上下學會塞
而且萬隆捷運有點遠
而且規定要買三車位XD

2011-10-17 21:02 發佈

ugogy

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2樓

2011-10-17 21:47

chungpih wrote:
雖說之後可二次施工...(恕刪)

現在台北市新成屋還能在外觀或陽台雨遮上「二次施工」嗎?

因為看許多大大的新宅都陽台外推或把小窗改大落地窗

這樣到底可行性如何??? 因為不了解，誠心請教。

yearn99

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3樓

2011-10-18 17:05

chungpih wrote:
開價不如外傳的高
不知大大們有何看法
週邊機能OK但應該上下學會塞
而且萬隆捷運有點遠

上下學時間確實很塞... 最塞是上午7:10-7:50(影響最大) 下午4:30-6:30(影響次之)

晚上還有一波大約9:30 (不過此段時間應該不會影響到靜心苑...)

地點環境還不錯學校.公園.市場.公車站都近雖離捷運(搭文湖線萬芳醫院站.新店線萬隆站皆可)不算近

但公車2-4站就可到或走路15-20分鐘之內...

應該有些是保留給都更地主戶的其他的我猜要賣很久吧? 門檻太高不是一般人可以碰的賣的都是大坪

數呢... 我連問.連看都不敢呢!! 一坪應該超過85w吧??

jjbert

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4樓

2011-10-18 17:21

聽說80坪的內部空間居然不到50坪，一坪就算75W也要六千萬了，只買不到五十坪的居住空間，你覺得如何呢？

chungpih

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樓主

2011-10-18 17:58

我問到一坪直接開74W還沒殺
公設比32%
車位大約250~280
保留戶都是五樓以下
一層五戶的樣子
但雨遮也有10%XD
聽說女歌手辛XX也是客戶
不知真的假的
想說開<65W會不會被打

喜羊羊V2

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6樓

2011-10-18 21:11

我覺得可以開60W以下
因為這地點離捷運站遠附近生活機能也還好大坪數針對的是豪宅族群但是豪宅買在這地點....
雨遮坪數又太大(這個不應該列入售價)還規定三個車位...= =

realestates

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7樓

2011-10-19 16:39

我也去看了靜心苑，感覺是看的人多買的人少，
五樓以下保留戶28~57坪，有地主拋出來賣，
6樓以上81坪雙併。

跑單是跟我說雨遮多是為了成全外觀的獨特，
算一算大概有4~5坪是雨遮+陽台，
實在很不划算。

cc31163

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8樓

2011-10-21 12:53

前一陣子稅潮來時, 靜心苑有投資客放了一個物件, 後棟高樓層, 最低底限為57W

問題是全文山區, 你買80坪室內都只有3X坪
車位用獎勵容積率要賣你200多萬, 一次要配售2~3個, 不能砍價

所以, 在營建署不改登記內容時, 跟本不想買

zzxcv

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9樓

2011-10-21 18:32

cc31163 wrote:
前一陣子稅潮來時, 靜心苑有投資客放了一個物件, 後棟高樓層, 最低底限為57W

問題是全文山區, 你買80坪室內都只有3X坪
車位用獎勵容積率要賣你200多萬, 一次要配售2~3個, 不能砍價

所以, 在營建署不改登記內容時, 跟本不想買
...(恕刪)

標準層雙拼, 權狀約81坪..公設比約33%, 但是主建物只有42坪.

看不太懂室內3x坪數字是那來的?

cc31163

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10樓

2011-10-24 15:21

我都把雨遮及陽台扣除, 因為沒什麼用處

81坪買價剩下42坪, 那實價約兩倍金額
文山區最糟的是建商灌水太多拿奬勵容積及不用納入容積但可以登記的空間一直加價
雖說新一代建商都如此但也實在太不像話

權狀約81坪..公設比約33%, 但是主建物只有42坪

我心中就是沒勁花81坪的錢, 你告訴我主建物只有42坪 (還要有雨遮)
鼓勵政府室內實地登錄, 否則都是高房價幫兇