正民生社區超級個案,皇翔登極

ys1111

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樓主

2011-10-08 17:15

01有很多人有民生社區愛好者
皇翔這案子真的是千呼萬喚
在政策打壓股市崩跌中
竟然在此時推出來
這邊這摸多億來億去的的大戶
登極確實值得一看

松山區根本沒有新案子進場
而登極可是正民生社區喔

久違了..民生社區

2011-10-08 17:15 發佈

文章關鍵字民生社區皇翔個案

zzxcv

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2樓

2011-10-08 22:17

ys1111 wrote:
01有很多人有民生社...(恕刪)

'

無聊來算一下

登極為14F/B4住宅大樓, 共12戶, 一層一戶, 頂樓為樓中樓, 總銷面積是1,988坪..車位78個(63個平面+15個機械)

來計算一下建商的成本, 2005年買地成本為9.2577億(當初標這塊地皇翔本來打算棄標的)
假定貸款利息3%, 貸款70%, 土地加利息5年約為10.29億;一坪造價假定為18萬(營造成本約3.57億), 總成本約13.86億, 平均每售坪成本約69萬..

不曉得皇翔願意多少賣.....

blessme

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3樓

2011-10-08 22:36

新聯陽代銷...這個價位嘛，在股災前有聽說，令人非常震驚，就打消了原本的興趣，不知現在如何？

二線的地點，一線的開價～

ys1111

ys1111
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樓主

2011-10-09 0:36

旁邊有個舊公寓沒搞定
而且是正面的角地
十足的破壞整體立面外觀
花上億元買缺一角的豪宅
對有錢人來說還是很怪吧?

黑翅鴨

黑翅鴨
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5樓

2011-10-09 2:09

blessme wrote:
新聯陽代銷...這個...(恕刪)

不知道能不能說是好窄以上,豪宅未滿 ?
或者是說類豪宅.模擬豪宅

blessme

blessme
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6樓

2011-10-09 2:19

黑翅鴨 wrote:
不知道能不能說是好...(恕刪)

嗯嗯，這也是我自己的認知，所以才有興趣～

但兩個月前透過關係問價格時，他自比文華苑...

渦輪起秋豬

渦輪起秋豬
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7樓

2011-10-09 4:57

只有十二戶~

當地幾個有錢人~

喜歡當地的環境~想再買的

就撿光了!

一坪比合理價~貴個三十萬~也沒關係

只是告訴你們~有錢人的無所謂~和建商的聰明而已!

blessme

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8樓

2011-10-09 6:10

渦輪起秋豬 wrote:
只有十二戶~當地幾個...(恕刪)

如果區區30萬我還會震驚嘛～

當地的有錢人多有錢？年收億元以上嗎？當初傳說開價250萬...239坪，不知多少當地人想買呵

渦輪起秋豬

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9樓

2011-10-09 6:33

blessme wrote:
當地的有錢人多有錢？年收億元以上嗎？當初傳說開價250萬...239坪，不知多少當地人想買呵...(恕刪)

不用說到民生社區這種~本來就是台北市中上的地方了

有錢的一堆

台北市其他不起眼的區域~

一個區域內

找幾十上百個~財產一二十億以上的多的是!他們年收不需要上億

這些人當中~有幾個~想在住家附近買一間喜歡的來住就買了~

好幾年前~我看到的資料就已是~台北市財產超過十億以上的

有六千人~~現在當然倍數不只

每一區域就有多少有錢人??

lienly2

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10樓

2011-10-09 7:45

豬大也是那1/6000裡面的.

渦輪起秋豬 wrote:
好幾年前~我看到的資料就已是~台北市財產超過十億以上的有六千人

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