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兩個朋友,一個做仲介,一個做估價師,到底要聽誰的話?

我有兩個朋友,一個做仲介,他說未來房價看漲。現在房價越來越高,還有幾年多頭。
另外一個朋友再當估價師,他說高點已過,未來房價會緩跌,現在他的估價都越來越低了,我有特別問他,你估的價格是不是都比市價低,他說我估多少,市價就是多少,因為銀行是照我估的價格來抓成數放款。
兩個都是好幾年的朋友,一個看多,一個看空,不知道要聽誰的。
2011-08-09 10:17 發佈
說真的房價沒哪個那麼神能預測高或低漲或跌~~
當然估價師有他的專業~~仲介有他對市場的了解
每個區塊也會略有不同~~
雖然說銀行放款會以估價師蓋章來核貸~
可是我都不懂為什麼還要打電話到仲介公司詢問市價?
不過有認真的業務跟天天的業務對行情的了解是有差距的
專業是啥小??我只知道喔耶~~
仲介說的不一定對,但是估價師說的也不一定準。

不動產估價師所估出來的價格在法規認定內可以有20%的誤差。

也就是說 假設真正價值1000萬的不動產,估價師是估800也對,估1200也對。

估的偏低只是相對保守,並不是代表未來一定跌。


真是一個好問題
如果誰比較專業都不能判斷
那麼 小弟建議何不觀望一陣子 說不定會有新的想法
若是這樣都能出手買房 小弟只能說佩服......

您也可以 眼睛閉著 用力買下去
過個半年一年 再上來大聲的說: 還好"當初"忍痛買下去了 要是當初聽張教授的話 現在更買不起了.....
你覺得呢???

事後諸葛砲張教授很容易
那現在掏錢出來買房 其實沒那麼容易....



s8300198 wrote:
我有兩個朋友,一個做仲介,他說未來房價看漲。現在房價越來越高,還有幾年多頭。
另外一個朋友再當估價師,他說高點已過,未來房價會緩跌,現在他的估價都越來越低了,我有特別問他,你估的價格是不是都比市價低,他說我估多少,市價就是多少,因為銀行是照我估的價格來抓成數放款。
兩個都是好幾年的朋友,一個看多,一個看空,不知道要聽誰的(恕刪)

s8300198 wrote:
我有兩個朋友,一個做...(恕刪)


估價師:估價都越來越低了,未來房價會緩跌

仲介:現在房價越來越高,未來房價看漲


一個有數據,一個沒有

那要信誰

就算估價師估的價格和市場有差距,但估價師是用他以前估價和現在比,所以比較基準是在同一基礎

除非你的仲介朋友可以提出為何看漲的說法




大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏,就算我輸了也沒關係,這樣我可以認真吧!
房價走勢的預測牽涉到很多層面,請問你如何確定一個負責賣房子的仲介或一個負責估算房屋價值的估價師就有足夠的能力預測房價未來的走向,這就像阿嬌說的"好傻好天真"......
你還不如去給算命師算算..............
如果判斷會漲,那勢必丟錢進去賺一筆!

如果判斷會跌,那勢必準備要丟錢進去!

看你朋友誰的身價高!就聽誰的!

如果真的這麼厲害!應該早就賺了一大筆!

兩個都要賺錢,一個賺錢的方式是要評估風險,一個賺錢的方式是吹的滿天飛舞
當然看的角度就不同了
一個悲觀看跌的仲介,做的下去嗎
一個把房子估的價錢多抓20%的估價師,做的下去嗎

s8300198 wrote:
我有兩個朋友,一個做...(恕刪)


一個一生之中最大筆的交易如果是靠"聽別人的"

那輸死也是剛好而已!!!


當然是都不聽,自已去研究!

施主

這個問題要問你自己!!
s8300198 wrote:
我有兩個朋友,一個做...(恕刪)
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