人民幣五年期定存利率來到5.5%，台北市房地產還算有效率的理財工具嗎？

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台北市房價五年內會漲還是會跌，眾說紛紜，但其他經濟指標起碼有兩項大家看法比較統一：
1. 人民幣升值 (時間早晚)
2. 升息 (快慢與否)

如果你想當房東，台幣三千萬大概可以在大安區買個30坪左右公寓，這樣的房子su大說他只租28000一個月，一年也就33萬左右進帳，還得應付房客和承擔房子老舊折損和修繕費用。但如果你把這筆錢放到對岸的銀行，一年利息有165萬，足足差了五倍，還不計人民幣升值。

反過來說，如果你想住這樣的房子，其實只要準備600萬台幣，每年的利息錢就能夠付得起房租了。不用付房貸，不用在意房價漲跌，要換房時，兩台車搬了就走。

以我自己為例，若伸手要父母幫點忙，三千萬我也拿得出手(免貸款)，但想想要拿等於辛苦工作三十年以上才能存到的錢去換一戶又小又老舊的房子，就覺得不值。想要好學區、公園，也不過就是孩子還小的那幾年內的需求，之後的人生，住在市中心也不見得就方便(要看你工作地點、長輩住哪)。

我的想法是，除非覺得台北市房地產五年內還能再漲20%以上，否則現在以其為理財工具並不合理。我自己的打算則是除非房價大跌，否則我就一直租房子租下去，看是要離孩子的學校近，還是離工作地點近，隨我選。
小弟沒買過房子，最近幾年都租房，想聽聽大家的意見(尤其是手上有多間房產的大大)。