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請問台北市如何變更都市計劃土地使用分區.

ellon

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樓主

2011-06-20 11:02

我家也臨馬路.只是好像在30公尺以下.
但使用分區還是住3.
看到松山路的都更案. 去查一下那裏的使用分區. 商三特(住3).
是否為住戶去申請使用分區變更.
若是可以申請. 要有什麼條件呢.
目前政府土地使用區分的規劃原則是什麼呢.
那裏可以查的到.

2011-06-20 11:02 發佈

文章關鍵字台北市都市計劃土地分區

yunyunhome
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2樓

2011-06-20 15:44

ellon wrote:
我家也臨馬路.只是好...(恕刪)

不要做夢了....變更都市計劃土地使用分區比都更還難上百倍....

變更土地使用都是要整體考量的，所以通常都是政府專案計畫才會比較容易

例如被劃入"南港經貿園區"的工業用地

除此之外，目前許多變更成功的案例，都是要捐出大約30%的土地作公園或道路

也就是說，要提出變更的土地不夠大，捐完地之後，根本沒辦法蓋高，就不符合經濟效益

還沒完，除了捐地以外，還要再繳一大筆回饋金給地方政府

總之，成本之高，肯定遠超過你的想像

lulalla

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3樓

2011-06-20 19:28

要動到都市計畫，
除非你家是前十大企業之類富可敵國，
要不然就是我國朝野兩黨前幾名的政治勢力，
不然根本不可能。

就算是遠雄這種，
在台北市也是要乖乖捐地。

ellon

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樓主

2011-06-21 8:36

看來只能等政府政策大檢討時.
才有可能變動土地使用的容積率.
現在台北市有許多非常熱鬧的馬路.
還是住3的容積率.

修電腦婚宴喜慶快照

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5樓

2011-06-21 11:19

有個"特"字

代表容積沒改變

只是商業登記的行業有改變

原是住三的地改成商三特

容積還是225% 要改建容積還是225%

但商業的登記的行業比照商三

要560% 雖有辦法但很難 !!!

ellon wrote:
看到松山路的都更案. 去查一下那裏的使用分區. 商三特(住3).
...(恕刪)

喜歡買精華區便宜的爛屋改造或創造投報率12%以上不用管房價漲跌

lienly

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6樓

2011-06-21 13:42

住3也不錯, 才不會蓋一大堆大雜院.
越少戶越好!

ellon wrote:
看來只能等政府政策大...(恕刪)

Robert1012
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7樓

2011-06-21 15:17

變更需要甚麼背景嗎?應該不用吧!?

我家在忠孝東路五段台北富邦及寶來證的樓上有個房,今年初就被通知去換權狀.
本來住三換成商三特,只是地價稅變貴了吧,沒甚麼好處!

Albertsu0288
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8樓

2011-06-21 20:57

Robert1012 wrote:
變更需要甚麼背景嗎?...(恕刪)

商三(特)只是基於路線商業區商業登記需求做的改變，容積不變，要做商業登記還要繳回饋金，所以還是繼續違規使用就好了!

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