台北市透天厝的物件新舊有何差別?

rsc1234
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樓主

2011-06-08 21:24

591上兩個透天物件
都是在位置離的很近都在台北市價位都3000萬以下

http://sale.591.com.tw/sale-detail-235690.html
比較新的小透天厝

http://sale.591.com.tw/sale-detail-254699.html
比較大的老透天厝

透天厝不是都算土地大小的?
因為兩間的價格都差不多...
房屋的新舊跟使用大小還有內部裝潢會有所影響透天的價格嗎?

2011-06-08 21:24 發佈

文章關鍵字台北市透天厝物件差別

淳樸商人

淳樸商人
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2樓

2011-06-08 23:21

rsc1234 wrote:
591上兩個透天物件...(恕刪)

透天是看土地坪的..........

rsc1234

rsc1234
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樓主

2011-06-08 23:47

淳樸商人 wrote:
透天是看土地坪的.....(恕刪)

那我假設性問一下

第一個物件地坪比較小實際使用4x坪但是屋齡新有整理過

第二個物件地坪比較大實際使用70坪屋齡超過40 沒整理

兩間價格都賣差不多貴
會選哪間阿?

淳樸商人

淳樸商人
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4樓

2011-06-09 0:32

rsc1234 wrote:
那我假設性問一下第一...(恕刪)

我會先做一個保險動作,先調查土地持分是1個人還是共有.

rsc1234

rsc1234
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樓主

2011-06-09 0:38

淳樸商人 wrote:
我會先做一個保險動作...(恕刪)

這樣有何差別阿?
比如第二個案子是獨立地號
第一個雖然是透天 1f號稱15坪但是地坪只有10坪?

這是啥情況?!

lienly

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6樓

2011-06-09 8:57

不就是加蓋嗎.....
和頂加一樣, 權狀30P, 使用60P. 當然賣方是以使用坪數來開價, 買方用權狀來還價. 雙方在中間達成協議就成交了. 可能用40P左右來計價.

rsc1234 wrote:
1f號稱15坪但是地坪只有10坪?

lulalla

lulalla
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7樓

2011-06-09 10:07

應該不是因為加蓋，
地坪10坪一樓使用15坪，
我猜是有佔用到鄰地或是道路，
也可能是屋主根本亂寫一通。

那間陽明大學透天貴得很離譜.....

escudolin

escudolin
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8樓

2011-06-09 10:46

rsc1234 wrote:
第一個物件地坪比較小實際使用4x坪但是屋齡新有整理過

第二個物件地坪比較大實際使用70坪屋齡超過40 沒整理

兩間價格都賣差不多貴
會選哪間阿?

...(恕刪)

>>>

我沒有看連結

基本上用"實際使用"字眼 , 都是銷售話術

權狀土地面積多少? 才重要

另外要注意

1.土地是不是100%持有 ? 是否完整

2.建物是否有占用他人土地

>>>

透天的價格

基本上跟一般住宅一樣

最重要的是區段 , 然後是使用分區等

買方 , 可以採用成本分析法

依土地價格來計算物件的價格

建物部份也是 , 再扣除折舊

>>>

如果地點好 , 土地大

個人是覺得房子舊 ,要整理沒關係

反正透天 , 最後就是要能自地自建

蓋出理想中的房子

Wanderlust

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9樓

2011-06-09 10:57

rsc1234 wrote:
那我假設性問一下
第一個物件地坪比較小實際使用4x坪但是屋齡新有整理過
第二個物件地坪比較大實際使用70坪屋齡超過40 沒整理
兩間價格都賣差不多貴
會選哪間阿?

台北市透天厝的價值用土地計算
為甚麼?
因為台北市土地稀有，
你買了一棟透天，就等於買了一塊產權單純的土地。
(一般公寓的土地是大家一起持分。)

所以這問題可以變成這樣問:
有兩塊土地，一大一小，單價一樣，你買哪一塊? (假設容積一樣)
答案是大的，
因為小塊地比較難蓋房子(各項法規限制加上單層的公設比變大)，
有的需要臨地整合才能蓋。

天使晚安

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10樓

2011-06-09 13:21

土地價值很好算, 不知建物價值大家都怎麼估?