我想買房子~我想買房子~
買預售好還是成屋好?可以買哪裡?
attnew wrote:
恩~自備將近一百而已...(恕刪)
假設你的自備款為100萬，若以八成房貸來算，你可以買總價500萬的房子
500萬買不到預售屋的，就算在遙遠的基隆也買不到，所以建議你專心看中古屋就好~現在預售屋都是坪數較大，總價較高的~
但，目前銀行都會看貸款人的年收入(有扣繳憑單的才會認)，因此要想貸款到400萬，你的年收入必須要有36萬以上(以30年房貸，貸款利率2%估算)
500萬可能只能在台北縣買2房的中古屋，而且可能只能在土城、樹林、新店安坑或汐止才找得到
若要買在板橋，而且還要離捷運站夠近，只能買套房或根本買不到，但目前套房貸款成數較低，貸款容易出問題，要不然利率就會特別高
另外，要特別提醒的是，銀行是以"鑑價"金額的八-八五成做核貸，但銀行通常會低估擔保品的價值，所以你以500萬成交，通常貸款不到八-八五成，所以我推估你可以買500萬的房子，其實還是稍微高估你的購屋能力
也就是說，100萬的自備款，較能夠穩穩地買到總價400萬的房子
因為，你用500萬買，銀行有可能鑑價只有450萬，故核貸只有360-380萬
總之，你要出價前，先把地址給銀行，請她們先粗略估一下可核貸金額，免得貸款貸不足額，造成違約，你的損失會很大喔
若是買500萬的房子，1成訂金50萬會被沒收，且照樣要付買方1%的5萬服務費給房仲，總共會損失55萬，自備款只剩一半....
最好的方法是，請你的父母將他們名下的房子拿去申請增貸點錢，萬一你房貸出問題，還可以馬上動用增貸的錢來補缺口
另外，總價只有400-500萬的房子，其實不太建議買，因為將來跌的機率頗高的~
很多被法拍的房子，總價大多落在500萬上下，不可不慎~
因此，建議你還是繼續努力存錢，努力工作，或找個人結婚後，夫妻一起撐起總價購高的房子
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