之前經過光明路就看到消防隊後面在大張旗鼓, 上周末去問, 預售中心的人說 1/22 開始賣, 1月22一早去, 就有不少人在裡面, 一問之下, 最高的三層 25 - 27 樓號稱建商自己全部賣掉, 海悅代銷沒得賣, 頓時覺得很想罵 xxx, 就算都更, 原住戶也不可能全部都買頂樓
規劃的還算不錯, 但價格一直坐了好幾個小時才拿出來, 號稱建商剛剛才公布價格, 24樓一坪開價 7x 萬, 天阿! 光明路真有這種行情? 一層四戶的, 買一戶要買兩個車位, 仔細看了看, 高樓層的總價全部超過 4000 萬, 除了 24樓坪數較小的兩戶以外
才不到下午一點, 居然地下第五層便宜的小車位全賣光? 大車位也只剩六個可以選? 現在是怎麼了? 大家買房像買菜一樣嗎? 而且殺價還很難殺, 銷售人員態度客氣但價格非常的硬, 老是把價格再低真的就要請再考慮考慮, 雖然地點算是不錯, 但真的有這種價值嗎? 腦袋還在盤算合理價格時, 銷售人員告知, 24樓已經全部賣光, 請考慮 23樓以下的, 離開銷售中心前, 整個銷售中心已經坐滿了人, 真不知道有錢的人太多, 還是我太窮, 大家對這個案子的看法呢?
基地好像是7,8百坪
但是單行道加上附近真的過於老舊, 離捷運有一些距離 當然啦 奇岩新社區是一個話題
但感覺上 離台北有點遠
陽明上隱 附近的生活機能是相當ok的, 小巷道也是事實 , 離捷運站大約只需要2分鐘的路程
但立農公園及國小就在旁邊 在這一區的推案都有一個抗性-小巷道
此案已離恐怖的尊賢街一帶(真的是有夠窄)已有些距離
以這兩個案子來說 個人以為 陽明上隱是較ok的
至於 吾悠嗎 對此區的預售案 我覺得成交價是重點
以朗闊為例 當時依推案時 銷售人員就直接說85折 能夠談到多少 真正的購滿意願是關鍵
朋友售出的開璽和碧高樓層成交價都在六的尾巴
正隆麗池也在五字頭 建商都是營利單位 吾悠高樓開價在6,70萬也不令人意外
開價高真是一個無奈的事實 建商一但發現人氣及銷售都好的預售案 姿態及價格直是越疊越高
不論是投資或是自住 這都是一個市場價格及購買自由機制的選擇題
再以吾悠為例, 此基地的地主有32戶, 有一些是賣斷給建商的, 再加上建商自己保留, 代銷一定是先處理中低的戶別及其他可以出售的高樓層, 20F以上一定要買兩戶,,也就是70+70=140坪, 那也要有認同這個區域也願意出到這種價格的屋主, 至於前面無人擋的A棟, 據代銷說法 全部建商保留, 事實是否如此 就不得而知了
對於想自住的我而言 花這麼多錢當然是想要有自己喜歡的樓層及棟別 價格也要能夠接受
至於想投資的話 簽定8% 開工10% 以一間4000萬的房屋而言 也就是要在6-8個月準備約720萬元
每個月也要準備個20萬.........................
有時候想一想.............有錢人真有這樣多 ?
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