現在新成屋當然貴鬆鬆～可是老房子也貴得一蹋糊塗，
在這邊也要跟大家分享小弟的心得
＂千萬不要輕易相信都更行情＂
這幾年大概只要是舊公寓，房仲廣告或是網頁上都會說
＂都更潛力佳＂ ＂立即可改建＂ ＂都更後勢看好＂
事實上房仲業者根本沒有評估都市更新可行性的專業能力，
法規、基地面積、限高、路寬、指標審查、街廓完整性、容積獎勵、區內其他房屋現況...etc
這些都會影響能不能這棟舊房子有沒有機會參與都更
但偏偏現在全民瘋都更，每個屋主或房仲都覺得自己的老房子奇貨可居，
加上政府一直放出都更相關的利多消息，好像人家喊兩倍獎勵容積，我們的房子就會變兩倍大一樣
這真的是假議題，理論上所有的老房子都＂有機會＂參與都更，
但絕對不是所有的老房子都＂必然可以＂參與都更。
每次看到那些四周臨６米巷甚至更窄，街廓沒接到任何大馬路，
旁邊還有一棟７、８層樓電梯華廈的老房子，也在那邊寫有都更行情，
我就覺得這廣告實在太黑心，雖然一般上班族都買不起新房子，
但連舊房子都被這樣的假議題炒作得這樣高，深深覺得資訊的不對稱令人咋舌阿～
小弟愚見是認為台北市很多老房子即使屋齡３０年以上，仍是屋況有維持得不錯的例子，
若單純拿來自住，價格也負擔得起，在懂得評估都更可行性的情況下，
不失為一個懷抱希望的選擇，買了沒人來談都更，反正自住，沒差。
有人來談都更，就當作摸彩得獎，大獎小獎都不用計較。
千萬不要因為房仲說有都更行情，硬是貴了一兩成，但其實買的是八百年都不會都更的老房子，
想想買老房子比起買新房子要注意的事情更多阿～
想一想有人幫你倒垃圾，收掛號信，定時洗水塔，維護公共設備
不怕沒人維護
當然要享用這些服務是要付出代價的
公寓那些老舊建築唯一的好處就是公設低
但髒亂，沒人整理，也是大家對他的既定印象
連樓梯間的清潔維護都要大家喬半天了
所以通常住慣大樓這種有管理的房子後都不會想去住公寓
其實端看你看中的是哪方面
不過現在的大樓普遍公社都太高了
不過小弟客觀的說,都更是有在作(尤其這一兩年來),但是請不要太有期望
能都更的房子我想以台北市這麼多的老公寓來說,5層6層樓的公寓請忘記有這東西
因為對來說5-6樓的公寓是"不可能的"(如果原本3房變兩房或是1房就有可能)
4層樓的公寓,如果不是緊鄰30米以上的道路,或是緊鄰30米道路的後棟(與前棟一起,前棟吃麵後棟喝湯)
基本上真的有建商願意的機率也是低的可以,巷弄內的仲介說都更,你可以回他說別鬧了~
都更曠日費時,以我家來說,以到目前為止準備搬遷來說,約花了5年時間,5年算是快的.
前期溝通協調約3年上下,政府審核約1.5-2年.蓋預計2.5-3年,加一加約8-9年.
所以一個完整的都更,10年算是相當相當正常的.
所以看到很多拖超過10年以上的那也只是比正常多一點點而已.
送都更審議7成上下就可以送了,可是7成往往變數還太大,對建商來說風險比較高
我們家這8成8快9成才送件...
所以,如果當知道自己家這塊區域同意比例多少,如果只是過門檻,只能說還有很多的地方要努力了
忠孝東路與松山路交叉口那改建案,據聞7成過門檻就送了,搞的現在10多年了還是現在這樣~
有點趕鴨子上架~強佔人的感覺
如果反對的真的還有3成,還是佔不小比例
多年前曾住過熱鬧市區巷內六層樓的普通公寓，一樓沒有管理員，只有阿姨一周定期來掃掃樓梯間，管理費當然省到不行。不過六層樓的十二戶人家，除了我們裝上了和這樣普通住家不太搭調的D牌鐵門外，通通都被梁上君子光顧過數次，防不勝防。
也看過親戚所住舊式大樓，管理費也算省，一樓是有管理員，但是退休的老伯伯，不太管事之外，經常大白天就睡得像...，親眼見到二十分鐘內就被人闖入，還連掃好幾戶。報案後警察還未來之前，屋主那種想進屋又不敢進去的驚悚感覺，只有當事人才能體會。
後來搬到市區大馬路旁的新式大樓，一個月的管理費大約可抵以前六層樓一年用，但每天有人將各樓層及大廳打掃得晶亮，處理垃圾，送報，協調各種瑣事，也有年輕有禮貌的管理員先生24小時站崗...
再後來又搬到管理費更貴之處，無論空間，設施，服務品質...又更上一層樓
當然有人也許會說，家裡也沒啥值錢的東西，不需要有人站崗，但家畢竟能給人一種安定的感覺，這不是奢侈品，是生活的基本。至於其他的設施，只要是自己能負擔，自己又有用到，或有享受到的氣氛，實在無法批評個人對於生活品質的選擇。
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