20202020
只是這波的需求
創造的太急太快
量也太大
SELL SIDE 順勢大炒一番
造成恐慌追價
供給的部分雖然很充足
但精華區的供給
未來預期會開始下降
造成炒作有合理的藉口
房價要下跌
只能等待這波的需求都消化完
恐怕還沒那麼快
海外的資金持續的匯回
遺贈稅的規劃慢慢執行
ECFA的效益還有期待性
等等等
這些都是靠時間來慢慢消化的
第一、美國大量印製鈔票，導致熱錢大量湧進亞洲。
第二、政府調低遺產稅以及鼓勵在大陸的台商回國投資。結果都回國炒房地產。
第三、媒體一直不斷的提供炒房市新聞，導致大家認為房市熱絡好賺，所以更多人都下來炒房想大賺一筆
以前大多是有錢的投資客或大老闆在炒房，現在很多散客聚集成炒房團聯手炒房
把炒房搞的像是全民運動一樣。
第四、政府的政策推瀾，例如青年首次購屋貸款最高可帶500萬，這政策或多或少也讓一堆原本買不起
房子的人跳下去買房，導致房市熱絡可期，所以房價一直上漲不跌。
房市最根本還是一個供需問題，目前看來只有台北為最嚴重炒房災害區，慢慢的開始延伸
到桃園等周邊衛星都市，而南部因發展問題以及空地還很多，所以不受投資客的青睞
雖然還是有投資客在南部炒房，但基本上套牢風險很大，故都是比較小額的炒房而已
以後會不會演變成房市泡沫化，甚至走上危害台灣經濟一途，我認為一定會但影響有限
，只是不知道是幾年以後罷了
我在7年前買第一間房子,當時是跟婆婆不合,所以狠下心來自己買房子搬家.
當時房價已經從SAR後漲了一波,所以成功國宅31坪860萬大家都說我們買太貴了,因為前一年只成交650萬.
我們因為是自己要住,而且這裡又離婆家近,所以我們只花2天考慮就買下來了.
現在回頭去看,當初嫌貴的人還是一間房子都沒買,而我們貸款已經快繳清了.
最近我們又下手買了一間2500萬的公寓,也在大安區.
這次是因為婆婆身體不好,我們開始要跟他同住,所以需要大一點的空間,這房子使用有45坪,比現在的大多了.
重點是很多人以為我們會把成功國宅賣掉來換屋.
事實上我們本來也這樣打算,結果後來銀行核貸下來之後,我就打消了賣舊屋的念頭.
因為~~銀行房貸的利息實在太低了,我借2000萬如果寬限期只繳利息只要2萬7千多,之後本利合月繳7萬5.
我留著舊房子出租,租金剛好可以幫我還利息,等於我資金成本是0,只要慢慢還錢就可以了.
我跟我老公只是平凡的上班族,薪水加起來比大安區平均家戶所得再高一點點,還要養兩個小孩.
但我們這樣慢慢省吃儉用也已經能夠在大安區買下兩間房,雖然第二間都是貸款,但至少在我們名下.
所以買房的需求真的一直都在,結婚,生小孩,家裡成員增減,都有可能讓人不考慮房價就下手購屋.
而且我們身邊的同事朋友都在30-40歲之間,成家立業後買房子幾乎是國民運動,至少人手一間.
在這種情況下,我實在看不出房價有什麼大崩跌的可能
Devin1927 wrote:
各位大大好：小弟一直...(恕刪)
我也想要知道......
但是我的問題是: 給我一個房價下跌的 時間!!!
每個 人翻來覆去都是講泡沫!! 誰不知道會泡沫阿...誰不知道房價高阿! .誰不知道房價早晚下跌.....廢話麻!!...
2007年港股站上30000點.澳門賭王就出來喊上看.40000點......問題是..人家很聰明.沒有說時間.10年20年...50年....就等到你天荒地老!!
金價再往上衝的 時候..台灣經營數10年的黃金大盤商王鼎老董.就認為金價衝不上.歷史天價850美元.....現在1350美元...........
那你的 泡沫又是多久??????.10年20年30年........其實那不是重點..
重點是.....你的 人生有幾個 10年20年.......也許.....你可以等.
但你的另一半.你的下一代.下下一代可以等嗎????
你知道什麼 叫世代佃農嗎 ???....你知道政府的50年房貸政策嗎? .....
我總是告訴我兒子: "房奴.到我這代就好了!!"我會為你準備好房子... 我不希望.我的下一代.下下一代.子子孫孫.都成為"銀行的房奴".....
1990年房價下跌我遇到.....
1998金融風暴我遇到.....
2000年核四案我遇到.....
2005年SASR我遇到.....
2008年金融海嘯我遇到.......
我知道我未來.還會再遇到房價泡沫..石油暴漲..房價下跌....股市崩盤...金融風暴...國債爆増...疾病傳染..老人爆増..出口暴跌.................但..那早成為我生活中的 一部分了........
除了世界末日.我這輩子遇不到........那你有選擇嗎 ???.妳搬去火星住嗎 ..........那你又擔心什麼?
: 給我一個房價下跌的 時間!!!..........不要再猜了
: 給我一個房價下跌的 時間!!!................不要再猜了
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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