租金vs售價 - Mobile01

t54at
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樓主

2010-12-14 17:32

我朋友買了內湖的房子
13年社區大樓
五十坪
2500萬
但是
也是同社區的隔壁棟
坪數差不多
租金35000
當然都不包過管理費
買的話是含一個車位
算了一下
貸款1600萬
如果以2,5％的利率去算
我想以他們的薪水要提前還完也是有點困難
大約算了一下利息就要付大約500萬
也就是他們的房子花了3000萬購得
租金也不能說都不會漲
當時只是覺得
我可以租71年耶
我應該不用租這麼久
我可以租個40年就好了
哈哈
但是房子還是不是我的就是了
但是我想想這20年我不用背負貸款壓的喘不過氣
我只是想說租還是買？
都好困難

2010-12-14 17:32 發佈

文章關鍵字租金售價 vs

caspar

caspar
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2樓

2010-12-14 17:39

我的利率不到2%

不過假設以2.5%來算

1仟6百萬貸20年要 4百萬的利息

房價 2.5仟萬加4百萬的利息以一個月3萬5的房租

可以租69年

所以...

你朋友買貴了....

kent2001tw

kent2001tw
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3樓

2010-12-14 18:01

不一定買貴, 但是擁有自己的家的感覺, 是沒辦法用租金換來的.........

吐司羊

吐司羊
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4樓

2010-12-14 18:08

t54at wrote:
我朋友買了內湖的房子...(恕刪)

找個新屋子先跟房東租1.2年如果喜歡在跟房東說要租10年

依照台灣建築賺很大的品質新屋撐10年後就會開始壞東壞西

砂路

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5樓

2010-12-14 18:19

吐司羊 wrote:
如果喜歡在跟房東說要租10年

恩～～

現在應該沒有房東會簽十年的長約吧～～

起碼我周遭的朋友們沒一個房東肯這樣做的

因為會因應市場漲價（但是別想房東會佛心來著降價，不漲就很偷笑了）

大多是一兩年一簽，最久的我聽到的是五年～～

看各人接受度囉

我自己是

不喜歡租房子的限制（不能規劃自己的隔間，不能破壞牆面釘東西........）

所以可以負擔的話

我會用買的

bobshih

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6樓

2010-12-14 20:51

如果是投資收租角度來說卻是是買貴很多
2500W 才租35000 很明顯房價超漲很大
這甜蜜的負擔也太大了 orz

基本上2500W 投資收租至少要3%以上也就是要月租要6.25W以上
才算合理吧......賺差價就另當別論畢竟賺差價是在抓最後一隻白老鼠

另外住宅房屋要漲價漲幅其實都不大........所以不用做過多的期望與期待

如果是領薪階級真的不建議買總價如此高的房子
畢竟一個月再怎麼努力也只能領個相對固定的薪水
一天想上16小時的班還不行呢 orz

所以不如用租累積資金創業鹹魚翻身的可能性還比較大

WASABI1971

WASABI1971
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7樓

2010-12-15 0:14

kent2001tw wrote:
不一定買貴, 但是擁...(恕刪)

真是超級鄉愿的想法，只要是『自己的』，買再貴都沒關係？？！！

我要是建商或投資客，一定給你加五分！

lienly

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8樓

2010-12-15 7:31

好像有規定租約不得超過5年?

吐司羊 wrote:
找個新屋子先跟房東...(恕刪)

bis0815

bis0815
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9樓

2010-12-15 9:15

lienly wrote:
好像有規定租約不得超...(恕刪)

怎麼好像都沒人說真話呀...

為什麼幾千萬的房子,有房東願意租一個月2-3萬???

lienly

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10樓

2010-12-15 9:30

我說真話.
純別墅[招租中]我只開價$14W[還含稅]而已. 這已經比以前低很多了.......

bis0815 wrote:
怎麼好像都沒人說真話...(恕刪)