背景介紹:沒有透過仲介,屋主因已還清房屋貸款,故自行找代書並要買方付代書費..另我們已先支付一筆訂金(五萬以下)
1.我們要求屋主做履保,可是屋主跟代書都說..因為屋主已清償房屋貸款,簽約完稅後就會把名字過戶到我名下,而我們只支付頭款,所以要擔心的是屋主不是我們,所以他們不想做履保,想問各位,這樣有什麼風險?
我是在想若簽約到過戶中間若有出什麼問題(比如說有漏水或輻射屋...),我們付得訂金會不會有要經過很多程序拿回來??
2.(這是我先假設的問題)若到時屋主拒絕我們將"若檢驗有海砂屋,解約"這條款放入合約的話,我們若不買了,是否可以把訂金(五萬以下)拿回來呢?
請了解的大大指點...謝謝各位...
代書是賣方找的...
我們付訂金時是有簽一張收據~雙方簽名
另合約是還沒簽...我們會要求他在合約上加相關條款,我只是在想若他不加,我當然不會買了..那麼我的訂金是否可以拿回來呢???
謝謝回覆唷..
普通交屋時間約3個星期，只有您本身用現金購買房屋，才會在幾天內就可以交屋
自行找代書也要看你們簽約時講好付款程序要怎麼走
一般透過房仲的話是分成四期，前三期為頭期款，第四期是買方的貸款核發下來之後付給賣方，才交屋
不做履約保證的話很可能在你前三期頭期款付完之後，屋主就勞跑不交屋，這是有可能發生的風險
所以才要做履約保證!
履約保證時會設立一個專戶讓你的錢存在專戶裡，等到交屋完成專戶會把錢轉給屋主
保證雙方能夠順利交屋
2.自行找代書簽約的話，就要仔細看買賣契約書內容
通常是交屋後你才能夠去檢驗海砂或輻射(當然也有屋主同意先做，但是做過檢驗若沒有通過，可能你必須將房子恢復原狀還給屋主，因未檢驗海砂時是要鑽洞取樣的)
但是目前除非政府認定這裡是海砂屋，否則一般而言檢驗海砂應該叫做『氯離子』
你檢驗出來的結果有可能是氯離子超過標準值，這並非叫做海砂屋喔!
3.若將來怕交屋後去檢驗氯離子，含量若超過標準值，您可以在簽約時請代書註明，交屋後三個月或半年內有檢驗出氯離子含量過高，超過標準值，請屋主原價買回，也就是說買賣契約無效，如果您簽約時屋主不同意，那您可以三思應該怎麼決定。
4.一般檢驗氯離子含量過高，其實對人體不一定有直接的為害，除非是很嚴重的鋼筋都已經外露了，可能會有天花板塌下來的危機(一般海砂屋的狀況)，若只是超過標準值一點點，其實我認為您可以不用太害怕，市面上超過30年的房子有60%~70%都"有可能"有氯離子超過標準的問題。只要不是輻射，您可以安心居住。
以上是個人經驗提供您參考看看，建議您可以多問問專業人士喔!
devan wrote:
1.履保其實是保障賣方,因為在名字過戶之後,賣方才會拿到全部的尾款,買方其實是沒有風險的!
(等於你才付了頭款,房子就變成你的名字,賣方才是會怕拿不到錢的人)
這觀念要釐清一下.買賣不動產過戶通常至少分三次付款
1簽約 2完稅 3交屋
房屋過戶通常是在第2次買方付款後由代書代繳(土增稅 契稅 印花稅等等...)
才會開始辦理過戶及銀行貸款
因該說前面2次付款買家會擔心我付了錢怕賣方生變
第2次付款所有權變為買方名下時換屋主擔心尾款拿不到
一個正常的買賣買方是處於被動的弱勢.屢保的作用大部分是當突發狀況發生減少買方的損失.
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
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