貸款投資? - Mobile01

樂活投資

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樓主

2010-10-10 21:56

前陣子請銀行的朋友幫我評估貸款額度
以我的條件可以貸出1000~1500萬的現金
利率1.5%寬限期2年不綁約
一個月只要付2萬不到的利息,手邊就有一千多萬的現金可以運用
如果拿這筆錢投入台北市的不動產,
還有哪些區域值得投資

我的想法是
買間千萬左右的房子,一年的成本大概30萬
擺個一年別跟我說漲幅不會超過30萬
頂多套牢就扛下一個月5萬多的房貸

2010-10-10 21:56 發佈

文章關鍵字貸款投資

stephen02

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2樓

2010-10-10 22:14

樂活投資 wrote:
前陣子請銀行的朋友幫我評估貸款額度

以我的條件可以貸出1000~1500萬的現金

利率1.5%寬限期2年不綁約

一個月只要付2萬不到的利息,手邊就有一千多萬的現金可以運用

如果拿這筆錢投入台北市的不動產,

還有哪些區域值得投資

我的想法是

買間千萬左右的房子,一年的成本大概30萬
...(恕刪)

這樣有點怪怪的

雖然結論相同，但作法怪怪的

一、你貸出1000萬是用原有的房子貸的嗎?

二、如果只是要買1000萬的房子為何要貸出1000萬?難不成要用現金買投資屋?

三、你是要閃央行的第二戶貸款降低成數及加高利率嗎??

當然啦，不論是你是投資屋來貸或是用現在的房子貸

樂活投資

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樓主

2010-10-10 22:23

印象中名下有超過6筆不動產會課稅?
打算貸出來用家人的名字買
所以算是間接用現金買吧
因為原有的房子雖然都沒貸款,但都在出租
有點擔心會被查稅

stephen02

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4樓

2010-10-10 22:40

樂活投資 wrote:
印象中名下有超過6筆...(恕刪)

如果房子已這樣多了，應也不需擔心貨幣值的問題了

再買房子是不是有必要，值的商確

其實借出1000萬來轉投2412等高收益股票來賺利差

似乎更為穩當!

當然啦，如果你以無貸款出租的房子的金額來養房子的貸款，也不是不可以!

如果真怕房子太多被查稅

不妨購買大坪數高總價的房子，至少，一戶擋多戶

而且比較不易受景氣影響!

一年之內超過六戶會被當成公司吧!所以當然要扣營業稅了!

pabasco

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5樓

2010-10-10 22:51

新莊南港....蘆洲...

剩這幾個地方還有一些題材可以炒........

不過應該很多投資人客樂見你的投入.....

zaza213

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6樓

2010-10-10 23:31

這方式是大部分散戶投資客的做法...
買了一間房子後
原本的房子有不錯的增值
覺得房地產有利可圖
有點資金財力就開始投資...
雖然慎選標的絕對有利潤..
沒有專業投資客的眼光跟財力
也沒有自住客自住退可守的後路
通常死最慘的就是這一類的散戶投資客

??

pabasco

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7樓

2010-10-10 23:57

zaza213 wrote:
這方式是大部分散戶投...(恕刪)

口袋不夠深的投資客就是講這種....
因為當房市往下時....或是賣不太動時.....你看著每個月要繳的貸款就越來越急......恩恩...後面自己猜....

建議樓主先去看看網路上有多少法拍屋在賣再來決定要不要下手.....
那些應該都是轉不出來的丟出來的

但是不可否認...這幾年真的是房地產最好賺.....現在應該很多人扼腕當初怎麼不殘殘買下去....
所以現在還有一些還在準備買.....
強著我同事已經買了......我都不敢說什麼.....只能舉大姆指說....強