未在權狀內的使用空間,可補登權狀嗎

bis0815

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樓主

2010-10-06 11:02

如題
假設目前權狀為18坪,使用空間26坪(非違建)
可否將多的8坪,補登計入權狀?

2010-10-06 11:02 發佈

文章關鍵字權狀使用空間

f4962211

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2樓

2010-10-06 14:18

很好奇
那8坪為什麼沒權狀
既然沒權狀就不是你的，不是嗎??
那你就是非法使用瞜

bis0815

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樓主

2010-10-06 14:25

f4962211 wrote:
很好奇
那8坪為什麼沒權狀
既然沒權狀就不是你的，不是嗎??
那你就是非法使用瞜

以前的房子
很多使用空間是沒有計入權狀的..

danny921387

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4樓

2010-10-21 3:12

若是陽台未登的話目前很多都有機會補登!
但前後陽台加起來八坪也太大了吧...

bis0815

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樓主

2010-10-21 8:57

danny921387 wrote:
若是陽台未登的話目前很多都有機會補登!
但前後陽台加起來八坪也太大了吧...

不是陽台,算是家裡到大門之間,有一塊緩衝區,因有二道門
還有一個地下室(在我家裡面)
想知道能不能計入權狀..

鬍鬚吳大

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6樓

2010-10-21 10:05

之前遇過可以補登的物件，

是一個陽台外推的案例，

但是如果須要先拆除既有(未登)的違建(氣密窗)。

供參考，

如有錯誤請更正，謝謝。

aquataco

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7樓

2010-10-21 15:15

請問...
你的那間房子是透天、公寓還是華廈？
聽你的描述
感覺應該是在一樓吧

如果是透天
因為整間都是你的
之後買賣也是看土地價格
有沒有補登影響可能不大

如果是公寓的一樓...
照你說的是家裡外到門口還有一些空地
感覺像是法定空地被屋主自行圍起來的
那應該算是圍建
只是年代久遠大家都不知道吧

至於地下室的部分
早期公寓有做地下室
比較多是用來當作防空避難使用
(這個可以去查使用執照確認)
至於能不能補登
之前問過地政機關的人員
如果這個地下室
在興建完成後就有買賣的行為
並且有從興建完成迄今所有的交易資料
能夠舉證你買賣的標地的包含這個地下室
那備齊相關資料(包括起造人的資料喔)
就可以補登
簡言之就是這種地下室要補登很麻煩就是了

bis0815

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樓主

2010-10-21 17:02

aquataco wrote:
請問...你的那間房...(恕刪)

這間新買的是公寓一樓
要補登的範圍是在圍牆裡面
與整排公寓切齊
並不是我們跑去外面圈地
地下室的入口在我們的室內
總不可能開放給外人進進出出吧..

aquataco

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9樓

2010-10-21 17:23

開版大的問題十分合理
因為那些圍牆一直都在
所以也沒有辦法確定是不是違建
但是因為蓋房子有建蔽率的規定
一塊土地上扣除掉建築面積的部分
都算是法定空地
這個法定空地是共有的
但是大部分的人都會圍起來
只是過去是用圍牆
現在用樹籬罷了
所以我推測比較可能是違建
如果開版大想弄清楚
可以試著去調調看有沒有當初的建築完工圖
確認建築物的範圍和整塊基地的範圍
那會比較清楚法定空地的位置

至於地下室的部分...
既然出入口在你家裡面
當然不可能開放給別人進進出出
但是....
因為當初沒有登記啊
所以沒有合法的權利存在
要補登就是這麼麻煩@@
以下附上台北市地政電子報的案例供開版大參考
http://210.241.73.250/enews/content/47/47_4_1.html
不過老實說我是有看沒有懂啦
我只知道上次問過後要辦補登真的很麻煩就是了

bis0815

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樓主

2010-10-21 17:50

aquataco wrote:
開版大的問題十分合理...(恕刪)

不能補登的話就算了...
只是說最近有傳出都更的可能(不確定)

因為目前所知道的都更條件(我有另一間房子正在都更審查中)
是以權狀的大小來換新房的大小
可以補登就可換大一點流口水

不能補登就算了,因為才剛開始裝潢..