中國是共產制度，房屋只有使用權沒有永久土地產權，年限一到就要還給政府的不是嗎?
所以房子應該是放越久可利用的價值就越低，折舊率非常高才對，
那為什麼它的房價還炒得起來呢?
最後一個人民工社都已經關起來了，已經沒有共產了。
取而代之的是以政府為首的，全民炒房集團。
以上是玩笑話，別認真。
大陸的房市主要是分商品房與配發興建的所謂的福利房。
福利房目前許多城市基本上都還有興建的，
這種房子主要就是政府單位用來配發給人民居住的，所需要負擔的錢少，但房子也不大。
福利房是配幾的，因此想住福利房的，通常得等上一段時間才有辦法住到。
(假如跟上級領導"有關係"，可能馬上就有)。
另外一種就是賤商興建的商品房，這種房子就是你有錢就可以買的房子，不用等，只需要錢。
但是這種房子，就是你所看到的那種粉貴粉貴的房子了。
其實大陸有很多很奇怪的興建房子的方式。
我有一個朋友，他的房子座落在城市的最精華地段，但是他的房子買價，卻只有外面的五分之一。
因為這房子的所在地就是政府的地，而他是政府官員，當地政府為了讓政府官員能夠"清廉"買房，
於是把這塊地蓋成好幾棟大樓，然後再把房子便宜賣給在地的政府官員。
一、大陸的土地只能有七十年的使用權，七十年一到不就不能使用了?
二、大陸的房產最多就只能七十年的使用權?
針對第一點，自從1982年中共修改憲法之後，大陸的土地都是國有的，私人沒有土地所有權。
所以想要取得土地得向政府申請，一般來說最高年限就是七十年。七十年一到，使用權就回到了政府的手上。
但是針對這點，其實不盡然是如此，因為過了七十年後，同樣可以再次跟政府批地，或許又可以得到下一個七十年的使用權。
我認為這是好的，因為七十年後，房子都快倒了，重新申請，重新批地，再蓋一次，剛好可以順手做都更，不是很好?
第二點，房子使用權只有七十年? 其實這點是錯的。中共已經通過了物權法。人民是擁有地上物的所有權的。
期限不在於七十年。關於這點，就是為什麼會有人甘願當釘子戶。
因為土地雖然政府已經批給建商，但是地上的房子還是屬於個體，建商得自行去跟所有人商量，建商不能強拆。
所以即便七十年後，該土地要重建了，興建的建商也得一個一個的跟原本地上物的所有權人一個一個的去談，
之後才能夠重新蓋房子。
但是，假如這塊地是政府要的... 嘿嘿嘿~
( 大陸有所謂的拆二代，意思就是靠拆遷發達的第二代，如世博區的那些人.. 自行想像吧! )
hkshen2000 wrote:
「因為過了七十年後，同樣可以再次跟政府批地，或許又可以得到下一個七十年的使用權。」
所以又要再付一次70年的地租以取得使用權? 而且未必能租的到? 因為政府要收回的話也莫可奈何? 這樣不就很沒有保障?
hkshen2000 wrote:
我認為這是好的，因為七十年後，房子都快倒了，重新申請，重新批地，再蓋一次，剛好可以順手做都更，不是很好?
.......................
因為土地雖然政府已經批給建商，但是地上的房子還是屬於個體，建商得自行去跟所有人商量，建商不能強拆。
所以即便七十年後，該土地要重建了，興建的建商也得一個一個的跟原本地上物的所有權人一個一個的去談，
之後才能夠重新蓋房子。
那這樣都更不就也很困難? 釘子戶占用別人土地也拿他沒轍?
就您的敘述看來，大陸的房地產制度實在是很亂很奇怪.....
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