小弟最近在591看到內湖有一屋主自po有停車位可抽的公寓要自售,
但同時有一個常帶看的房仲通知我同一個物件(坪數地點和樓層)
說屋主有提供資料且最近就會簽委賣約,
這個物件地段就是我一直在等的區域(內湖江南市場附近)
很顯然,我可以直接連絡屋主
但是我猶豫了
似乎透過仲介好像比較保險
可是若直接跟屋主談,似乎可避免被房仲玩來玩去
反正出價屋主不賣就拉到 至少資訊是直接透明的
不知大家會怎選擇 ?
LACOSTE0229 wrote:
確定同一間的話
先報個低於行情叫仲介去出價(打擊屋主)，
再拜託親朋好友去看那間，輪番出低價，
當屋主被車輪後，底價就可能會降低
你再自己出面找屋主或是別的仲介出你心中的合理價XD
我家就是這樣"被賣掉的" 囧
有這容易?! 那我想樓主也可能被仲介騙!!
輪番出低價是可以,但您怎知仲介不會跟屋主說有另一組出價稍高,建議先不賣,再回頭跟您們說有別業務客人出價稍高,願不願意追價.....
或是輪番出低價,但總有一組人會出的最高,也一定會有一組出的最低,
怎知仲介不會用"最低價"跟屋主說,目前出"最高"的是這一組,希望屋組降一點價....
屋主降了,再跟您說(您的議價團中出最高價的一組)屋主願意談,
如談成了,屋主與購買者都是吃大虧!!
LACOSTE0229 wrote:
確定同一間的話
先報個低於行情叫仲介去出價(打擊屋主)，
再拜託親朋好友去看那間，輪番出低價，
當屋主被車輪後，底價就可能會降低
你再自己出面找屋主或是別的仲介出你心中的合理價XD
我家就是這樣"被賣掉的" 囧
)
不要想太多,屋主不會是傻子,區域都有區域的行情,比方
台北市某區的房子都是50萬/坪以上成交,不要說出到45,出到48萬
基本上你連看後續看屋子的機會都不會有的.
千萬記住,很多很多人的房子是沒有貸款的,以台北市最多,不信的話花點錢調出謄本來看,
就可以知道你要買的房子的主人實力.這些一棟都是2000萬起跳的,且不用貸款的,你覺得,
他們的智商會比一般人低?會不知道買家會要搞些麼鬼,會賣你低於行情的價錢嗎
拜託親朋好友去看那間,輪番出低價,基本上只會讓你的親朋好友輪番吃閉門羹而已
當然,若你要以三峽,林口這些地方,來試你的方法,我就不敢說不會成功,畢竟這些地方是100%買方市場,貸款的比例又高.是與台北市完完全全不同的調的.
1.投資客 (或投機客)
2.仲介業者 (很多案件 至少墊高5%房價)
3.銀行 (提供低利貸款 或更多寬限期)
4.政府 (不但不打房 而且更加釋放利多 如興建捷運 土地重劃 土增稅減半 遺產稅降到10% 太多了........)
5.中國人 (中國傳統思想 有土斯有財)
6.台灣人 (有中國人 當然台灣人也要陪榜 平衡一下.....................................)
7.賤商 及代銷 ( 土地成本明明非常低廉 因很久以前低價取得 代銷都會以千百種理由 炒高破行情房價...................................)
言歸正傳
當然要找自售者買
以前 分別自售或仲介出售
是看售字 中間那橫是否拉長 若沒拉長 表示非專業 比較有自售可能
看房 若能千中取一 甚至萬中取一 比較可以買到便宜
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
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