請問這波第二間房限貸七成,無寬限期
何時實施呢 ？
有沒有朔及既往 ?
普羅登 wrote:
6月25日->...(恕刪)
就我所知
上星期五央行突然宣布的措施
對銀行端的影響很大
當然或許還有少數陽奉陰違的
所以你去看房子，還是會聽到建商、投資客與仲介說：
「....我們有跟我們『配合』的銀行....」
不過事實上
許多銀行已經開始避險，實際放貸金額縮得比央行規定的還低
也就是說
市場 一定會冷下來
接下來就是比誰的現金雄厚，比誰的氣長了
如果你看的是10年、20年
大台北還是一定會漲
不過 近期內，短則半年長則一年
應該會看到先死一波短進短出的投機者、尤其是槓桿玩得高的人
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
bigcat4297 wrote:
接下來景氣好轉，我想央行就要準備收回資金了
)
央行早就放手在收回資金了,現在整個台灣就是3個字"錢太多".
目前整個市場上的資金只能用"洪水氾濫"來形容.
這筆由遺贈稅大幅調降為單一稅率10%,同時提高遺產稅免稅額至1,200萬元,贈與稅每年220萬元引領的資金,底子非常的厚實,且絕非短期進駐而已.
台灣再來財富重分配的腳步會比以往加快許多.
看的懂的自然知道我在說什麼.
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連四月 央行標售長天期存單
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2010.07.01 03:24 am
中央銀行昨（30）日宣布7月12日將再標售364天期定存單1,000億元，這也是央行連續第四個月標售長天期存單，連同本次標售的1,000億元在內，央行透過此方式共自市場收回4,000億元，效果等於調高存款準備金逾1.2個百分點。
央行官員表示，由於市場游資仍然很多，將續發存單以穩定資金狀況。
央行除標售長天期存單，每天也以公開市場操作發行天期存單，合計今年2月以來，央行連續五個月超收定存單共4,500億元，如果再加上去年超收的1.2兆元，央行停止降息後，已從市場收回近1.7兆元資金，隔拆利率昨天因而走高至0.192%。
央行官員指出，這次364期定存單同樣採複數利率標，包括銀行、信用合作社、票券公司及中華郵政均可投標，但每一投標單位得標總額不得超過該期別標售總額的30%，避免得標者過度集中特定機構。
行庫主管分析，央行日前升息0.125個百分點，但存單利率僅調升0.06個百分點，收攏資金的效果有限，為了讓市場資金水位更快速下降，央行必須同步控管價量，不會因升息而減少標售長天期定存單的頻率；且央行長短天期資金均收，顯示未來升息機率仍高。
Tadoku wrote:
意思就是 我不給市場更多資金 但不代表市場資金不足以推動經濟
...(恕刪)
您說的很正確,不簡單.
我們的央行都是在做對的事,真的要給彭總拍拍手.
除了通膨的考量,接下來的台灣,
絕對不可小看遺贈稅調降的威力.
以下為新聞轉貼
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首頁 ＞ 財經新聞
財經新聞速報>> 房市／遺贈稅調降1周年 贈與棟數創18年新高、繼承次高(2010/02/11 14:45)
遺贈稅降為10%，綜所稅扣除額調高。
記者曹逸雯／台北報導
遺產及贈與稅法修正案在98年1月21日由總統宣布施行，稅率雙雙大幅降至10%，同時大幅提高免稅額，1年多來產生的效益驚人，根據內政部統計，98年全年贈與棟數達3萬3,256棟，繼承棟數達3萬6,579棟；其中，贈與棟數創下史上新高，繼承棟數則僅次於1995年，為史上第二高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國內遺贈稅最高稅率高達50%，對許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年政府大幅降低稅率至10%以後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高，顯見降低稅賦確實對不動產有正面積極的影響。
徐佳馨指出，遺產贈與稅對不動產市場的影響有多大，看看過去的情形就知道。民國84年立法院三讀通過遺產及贈與稅法部分條文修正案後，就出現過一波遺贈潮，當時遺產稅免稅額自200 萬元提高為700萬元，贈與稅免稅額自每年45萬元提高為100萬元，配偶間及子女婚嫁贈與100 萬元以下財物，不另課稅，就讓繼承移轉件數拉到3萬8,144棟的歷史高點。不過，當年由於1995閏八月影響，贈與棟數直到次年才爆衝，此後年年超過2萬棟，遺贈稅的效益可見一斑。
就各區域表現看來，去年贈與移轉棟數前三強分別為高雄市的250棟、台北市的218棟、台北縣的204棟，徐佳馨分析，贈與移轉除了單純的財產轉移外，不少是看好市場前景，為子孫提早做好佈局的富爸爸、富媽媽，因此市場表現也成為贈與者當初的重要考量之一。
而在繼承部分，則以台北市（483棟）、北縣（161棟）與高縣（146棟）傲視各區，徐佳馨表示，可能是因為同一人名下有多棟不動產所致，當然，區域房價表現佳，或者是區域前景看好，讓繼承人有利可圖，也是讓繼承人願意辦理繼承登記的主要原因之一。
為何遺贈稅的威力如此大？徐佳馨指出，由於個人名下不動產的稅費計算是依照公告土地現值和房屋評定價值為計算基礎，因此往往與一般人認知的市場成交行情有相當差距，以至於不論是在房屋稅、地價稅、遺產稅等以公告現值為基礎的稅費，都能因此合法節稅。也就是說，如果要靠不動產節稅，同時具有低土地持份以及高市價的產品，例如類似公館戀戀台大的精華商圈大樓型店面，或是如帝寶一類的社區型豪宅，都是上上之選。
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