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請問這是房仲的話術嗎?

最近看到一間蠻喜歡的房子,我們表明有意要出斡旋

屋主開1680,我們出1200(因為這就是我們預算的最高額度了)

房仲隔天就打電話來說,目前有別組客戶也很有興趣,可能會出1500,問我們能不能加價



這~~應該是騙人的吧~

如果你是屋主,你想賣1500,會只開價1680嗎??

開價跟實際成交不都是打個7.8折嗎?

再者,如果真的有人要出1500,那就賣別組客戶不就好了

我們1200再怎麼加也不可能加超過1500吧~

有這麼巧,我們想出斡旋,就馬上有人也要買嗎?



這區的房子很特別,因為看得到小饅頭,很多人根本連看都不看

PS、如果看得到小饅頭的房間是未來的小孩房,對小孩有影響嗎?

2010-06-22 9:48 發佈
文章關鍵字 房仲 話術

應該是依據附近近期的成交價格加上屋況和市況加減來得到合理或期望價格
不該用屋主開價的幾折來算 會有盲點
如果1200是能力範圍就在範圍內尋找 不需要配合仲介抬價或做超過能力範圍之外的決策

話說回來 會看到小饅頭的房子最好還是不要
就算不信鬼神風水 冬天濕氣還是會很重 經常看到心情也會不開朗
真的要多考慮

有其他組人員也在看屋,大部分都是仲介話術。
最好就是堅持自己的底價,買不到就算了,不要被仲介拉著走。
仲介的話 聽聽就好了!買房子有時候是緣份..沒必要強求!之前我去看房的時候開價11X0,我覺得貴連出價都懶,
隔不到一週.仲介打來說那間賣掉了,而且還賣再12x0,心想最好有這麼好賣,跟我開11X0,然後可以賣別人12x0,
當我傻了嗎?會相信這種事情,而且賣了就賣了,何必特地打來通知我.

至於小饅頭,建議啦,能避開就避開,畢竟買了一住可能就是10年以上,現在看一次兩次都會有疙瘩,以後可是要天天看耶.
孟母都三遷,其中有一個不就是因為小饅頭..哈!

建議你告訴房仲, 價錢可以談, 不過大家當面談, 請他約出來談, 然後談的時候, 時間耗的愈久, 對方的成本就愈高, 你也會知道到底是真是假, 不過, 一定要有談不成再找的打算, 不然你一定會被...KO

我個人感覺是仲介又在提高售價
如果有人出1500,就讓給他吧
感覺就是仲介要衝他的獎金
另外,也要看樓主是否覺得這間屋子是否真的滿意到要超過自己的預算
1200可以買的,空間很大

最後關於小饅頭部份
小弟以前看屋
也有找到可以看到小饅頭的屋子
結果銷售小姐跟我說
是福地,風水好才會有"人"當做小饅頭
所以你看到的是福地
給你參考
可能是也可能不是
這麼簡單就可以推斷
那談判就不需要技巧
出價就不是藝術了...
??
話說

小饅頭是啥

從高處往下看胸部嗎

那麼高看得清楚嗎
該不會是六張犛那邊吧?
單價/坪 多少??
越靠福地的就砍越多啦
越喊越誇張咧~
百分之九十以上 是仲介的話術

就我之前看屋的經驗

每次都是如果不小心露出有點喜歡的表情

仲介就會說 這間很搶手唷 已經有人來看 有人出斡旋等等之類的

如果出了斡旋 不到一天 就會多一組出來跟你競價的 要你加價

搞到後來 我去看屋 就是一附撲克臉 或是嘻皮笑臉

出價之後 就堅持不加價

現在也是依照自己原本的預算 買到喜歡的房子

所以 最重要的

堅守自己的底限!!!

因為你加的價 不是加給屋主

是加給仲介當服務費的

另一頭 他是叫屋主降價 不然你不買

而且跟他說 只有你一組客戶之類的OOXX

跟朋友聊的親身經驗
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