房價就是這樣疊上來的

yichie wrote:
上個月在591看到一間, 中正區汀州路的電梯大樓
開價1450萬, 打去問, 告知已成交, 成交價1170萬

今天, 則在信X房屋看到, 同一間, 連裝潢都沒改
開價1680萬

若依大眾的預期心理, 打八折, 成交價約會落在1350萬

一個月, 房價即被推升了15%
果真, 好賺

dulinsu wrote:
表面上看似乎是一個月賺15%，其實是這樣嗎？

１、既然是委託仲介銷售，那麼每次買賣之時，就有仲介費。這個成本請算進去。

原來房價上漲很大的因素在這邊啊,每次買賣房屋仲介費(4~6%),請注意是%,請大家自己算一算,買賣幾次後房價會上漲到什麼價錢,我突然了解了
２、買賣時的契稅、代書費，請算進去。
３、假使貸款購買，則貸款的手續費用，請算進去。
４、假使是全額現金購買，則有這樣本錢的資金主，資金運用之替換成本請算進去。
５、是否會打八折售出，尚在未定之數。
６、就算八折售出，要花多少時間才能找到下一個買主順利成交，尚在未定之數。
７、房價是否只會上漲，不會下修？有沒有虧本的風險？尚在未定之數。>

dulinsu wrote:
表面上看似乎是一個月賺15%...(恕刪)

yichie wrote:
一個月, 房價即被推升了15%
果真,.....(恕刪)

dulinsu wrote:
１、既然是委託仲介銷售，那麼每次買賣之時，就有仲介費。這個成本請算進去。
２、買賣時的契稅、代書費，請算進去。
３、假使貸款購買，則貸款的手續費用，請算進去。
４、假使是全額現金購買，則有這樣本錢的資金主，資金運用之替換成本請算進去。
５、是否會打八折售出，尚在未定之數。
６、就算八折售出，要花多少時間才能找到下一個買主順利成交，尚在未定之數。
７、房價是否只會上漲，不會下修？有沒有虧本的風險？尚在未定之數。...(恕刪)

dulinsu wrote:
表面上看似乎是一個月賺15%...(恕刪)
yichie wrote:
一個月, 房價即被推升了15%
果真,.....(恕刪)


他是說房價被推升15%

不是說賺了15%..
)