台北市大樓的造價

路過的微風
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樓主

2010-06-07 19:49

前一陣子無聊去看一下士林北投的建案,聽代銷說現在的建材多貴多貴,加上地點好,所以一坪要賣五六十萬...

好了,地貴是沒問題,但台北市建造成本有多貴?台北市的新建案地坪小不是鋼骨的約14樓高,若一坪造價15萬來說,淡水新市鎮的房子就不會那麼便宜了,差一個縣有可能差那麼多?還不論南部的大樓一坪售價就沒有15萬了,請問台北市的造價貴在那???

淡水新市鎮蓋的也不差,地總要錢吧!

不知是否有業內高手幫小弟解惑,謝謝!

2010-06-07 19:49 發佈

文章關鍵字台北市大樓造價

813200

813200
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2樓

2010-06-07 20:34

我也想知道.幾年前聽說一坪4-5萬現在頂多6-7萬
十幾萬就不知了。鋼骨可能貴點但不知多少。

robert1124

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3樓

2010-06-07 21:00

813200 wrote:
我也想知道.幾年前聽...(恕刪)

以80-100萬住宅來說 15萬上下造價已經很不錯了..
鋼筋是很貴..不過佔總建造成不過5%... 總建造成本在台北市來說佔總成本不過30-35%..
相對來說...土地貴多了....

gerkk

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4樓

2010-06-07 21:03

每次聽到建商說建造成本多貴多貴就覺得很好笑
最愛說謊的就是建x跟仲介了

如果真的那麼貴
爲什麼南部就可以一半甚至三分之一的價錢
難道鋼筋水泥運進台北市還要關稅嗎 ?

路過的微風

路過的微風
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樓主

2010-06-07 21:07

robert1124 wrote:
以80-100萬住宅來說 15萬上下造價已經很不錯了..(恕刪)

15萬等級是: 全棟花崗(人造)岩嗎?

不然高雄或淡海新市鎮總售價也沒有15萬,不知大大有沒有知道細節???

例如:

15萬: 全棟花崗岩+歐式廚具+進口發電機+...

13萬: 1與2樓花崗岩+國產廚具+國產...

10萬: 隨便啦,好看就好....

8萬: 遠看還可以....

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robert1124

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6樓

2010-06-07 21:19

rogerkuo2001.tw wrote:
15萬等級是: 全棟...(恕刪)

淡海新市鎮應該一坪售價也不用100萬吧...

100萬1坪的房子蓋15萬是很正常的
要更便宜的話...6萬就有了...

造價高低不光只有建材或是附屬家具等級..

比如混凝土好了...在他灌漿後比較講究的做法會讓混凝土的氣泡跑出來..這樣在水泥乾後會比較堅固..
這些看不到的東西....也是會影響到品質跟造價的

一句老話...好貨一定不便宜

路過的微風

路過的微風
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樓主

2010-06-07 21:32

robert1124 wrote:
淡海新市鎮應該一坪售...

比如混凝土好了...在他灌漿後比較講究的做法會讓混凝土的氣泡跑出來..這樣在水泥乾後會比較堅固..
這些看不到的東西....也是會影響到品質跟造價的
(恕刪)

嘿~這一點我存疑,據我所知,建商在土建這方面要送樣的,磅數不過會很難看!

大大是業代嗎???

不知有其他大大有比較專業的見解???

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turnaround

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8樓

2010-06-07 21:33

前一陣子有聽一個廣播節目, 裡面談到有關房屋的保險. 保險公司是根據房子的"造價"來核算應繳的保費及理賠金額, 而不是根據"市價". 我記得保險人員有稍微透露台北市一般大樓的造價每坪約8萬台幣. 我只記得主持人聽了瞠目結舌, 連說怎麼跟市價差那麼多. 我也聽了傻眼, 怎麼賺很大. 不知道有人有聽到那一段嗎(中廣夏X芬理財生活通)?

路過的微風

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樓主

2010-06-07 21:38

據我所知,建商包給營造廠每坪超過10萬的不多!

當然現在的建商有的也有自己的營造廠,肥水不落外人田!

何況營建成本是實坪,那些30%的公設裏如雨遮更是賺很大,一分錢一分貨???

我覺得是一分錢0.2分貨,其他是location, location, location!

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robert1124

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10樓

2010-06-07 22:13

rogerkuo2001.tw wrote:
嘿~這一點我存疑,據...(恕刪)

水泥psi是跟抗壓及剛性比較相關的

但是這跟真實施工不太相關...通常在施工時...施工圖都是"參考"用的