保值的觀點該選擇國宅或舊公寓?(民生社區附近)

ANDYSNOWFOX
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樓主

2010-04-26 2:36

要問的是台北市民生社區附近的房子
國宅是面向健康路的三民路巷子內的國宅含抽籤車位 (18年的房子)
公寓是在新東街巷子裏接近延壽街新東街交叉口 (約30年的房子)
總價接近的話
保值的觀點該選擇何者較佳
兩者都是三房的格局
室內坪數公寓大了3坪
陽台大了4坪
是有考慮到該國宅離未來南京三民捷運站較近
新東街那邊的南北線或民生汐止捷運線還很久很久
可是新東街那邊的生活機能比該國宅好

因為我是自住打算住至少十年,目前房價那麼高(相對去年中漲了五成)
我只好以萬一如果房價泡沫跌了
那一個會比較保值來詢問
如果房價漲那漲多漲少我就不care了

請指教
謝謝

2010-04-26 2:36 發佈

文章關鍵字觀點國宅公寓民生社區附近

A博

A博
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2樓

2010-04-26 8:52

不曉得今天房市開盤後會跳空漲多少............
我看你還是去買國宅好了,目前是捷運優先的市場
捷運通了以後整個商圈版圖會變遷

Androidxviii

Androidxviii
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3樓

2010-04-26 9:12

怎麼看都是新東街的公寓吧
最近台北市的舊屋換新屋題材+鄰近民生社區
這邊的公寓完全沒有可能會跌價

dulinsu

dulinsu
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4樓

2010-04-26 9:15

以保值性而言，我選公寓。

且相同總價，公寓還可享有多三坪的室內空間、多四坪的陽台空間。這七坪的價值，當成裝潢成本，就可以把室內佈置得很不錯了。

simon941104

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5樓

2010-04-26 9:50

公寓的土地持分應該比較多,
土地比較值錢.
北市土地價錢是不會跌的.

ANDYSNOWFOX

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樓主

2010-04-26 10:04

dulinsu wrote:
以保值性而言，我選公...(恕刪)

不好意思, 聽不懂這句話 "這七坪的價值，當成裝潢成本"
多七坪, 裝潢成本更高啊
那我要付出的金額不是又比國宅高了嗎?

雪飄清山

dulinsu

dulinsu
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7樓

2010-04-26 10:25

ANDYSNOWFOX wrote:
不好意思, 聽不懂這句話 "這七坪的價值，當成裝潢成本"
多七坪, 裝潢成本更高啊
那我要付出的金額不是又比國宅高了嗎?

我的意思是，同總價，公寓較國宅多了七坪的室內坪數。換言之，反推一下，如果購買相同室內坪數的國宅，則需要多支付七坪的價格。

ANDYSNOWFOX

ANDYSNOWFOX
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樓主

2010-04-26 11:49

dulinsu wrote:

我的意思是，同...(恕刪)

其實這樣講起來
那多七坪的價格等於多一個車位耶

只是我把公寓跟國宅拿來平起平坐不知道這樣的論點對不對

雪飄清山

特偵組

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9樓

2010-04-26 11:58

強調保值的話,假如真的只看這點

那就是在房地產跌價的時候哪各的價值減損較少

這最大的變數在於地點設計鄰居

通常國宅比較弱

cmhsiung

cmhsiung
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10樓

2010-04-26 11:59

保值的觀點是公寓，房屋會不斷折舊，土地持份才能保值，國宅土地持份很低，改建困難，這是繼4、5樓公寓不易都更故台北市提出新都更方案之後，另一個不易都更的大問題

鄰近快通車的捷運不是保值的原因，是漲價起漲的原因

補充，因為主題是問保值，大部分人的答案都是公寓，如果家中成員不方便爬樓梯、或必需依賴捷運通勤，既可能有不一樣的答案