20年左右的公寓或大廈，趕不上都更的利多，建築物本身又不新不舊的。
大家認為會跌價嗎？還是跟著都更的題材一併漲呢？
謝謝指教！！
csm0322 wrote:
20年左右的公寓或大廈，趕不上都更的利多，建築物本身又不新不舊的。
大家認為會跌價嗎？...(恕刪)
公寓或大廈漲價其實是出在土地價值,並不是本身房屋屋殼在漲價,
蓋公寓一坪不過約6萬(以四層加上基礎工程來談,裝潢另計),
30坪也只180萬,使用20,30年折舊剩30%,40%,屋殼只是50-75左右價值,
這跟賣到千萬可是價差很大.
今天台北市漲價漲成這樣,如果再引進對岸投資,人口,只怕還要漲,
台北縣市空地就是剩那麼多,需求增加只有拆舊社區改建大樓群,
說實在的台北市40層大樓群實在不多(40層以上大樓建法,規定不同),
要改造新台北拆舊社區遲早的事,
除了大安信義比較多高層大樓,其他區多半都只是10,20層大樓,
以現代國際化都市水準來看矮了些.房價要跌價只有多改建.
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