內湖五期房價

Sheilahg

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樓主

2010-04-21 2:34

正在看內湖五期的新成屋，請問現在每坪的成交行情在哪個區間？2000-2300萬可買到哪些建案呢？

2010-04-21 2:34 發佈

文章關鍵字房價

vwchang

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2樓

2010-04-21 9:14

去問仲介比較快吧

就我知道的, 正五期目前的成交價大概是50幾到60幾, 當然, 樓層跟個別建案有差. 4字頭不是沒可能, 只是物件條件一定不好

五期多半是以大坪數為規劃(60坪以上), 如果你的預算是2300以內, 其實選擇不多

舊宗路以西比較有機會吧, 只是那邊就不算正五期

Sheilahg

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樓主

2010-04-21 10:24

我看到的是46坪的案子,這樣會不會比較有機會呢??當初預售沒下手非常後悔,因此現在房子蓋好了也看的屋況非常的喜歡,若是2300萬來算,一坪單價是50萬,那到底要出到多少才算行情呢??目前是地主戶有幾個樓層要釋出,這樣會比投資客好談價錢嗎??希望大大可以給予指教...

vwchang

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4樓

2010-04-21 12:10

Sheilahg wrote:
我看到的是46坪的案...(恕刪)

46坪? 是琉森花園嗎?

你的出價是不含車位嗎? 建議你要買車位, 未來五期內的巷道都不能路邊停車

我不敢講行情是什麼, 因為每棟的差距很大. 如果你的預算是2300, 建議你先從4字頭先喊, 如果沒人理你, 那就只好往上加了

sam_sfchiu

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5樓

2010-04-21 15:46

Sheilahg wrote:
我看到的是46坪的案子

目前有這個坪數而且蓋好住人的, 應該就確定是琉森花園了
小弟同事有朋友買在那邊, 目前已經住進去了, 但是沒買車位
他的理由是因為反正附近好停車, 但我真的很替他擔心未來......

另外他是在今年初買的, 不到50/坪, 確定的價錢不方便版上說
不過真的一分錢一分貨, 他這種不買車位的想法就是省錢為第一考量
結果房子也為了省錢, 樓層跟方向不是頂好, 尤其隔壁新東方貼著他的屁股
等於是在房貸的壓力下, 每天到廚房後面去又面臨另一種壓力阿

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

Sheilahg

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樓主

2010-04-22 11:08

不是琉森花園花園館,車位若不買想說先用租的,相信不會租不到..我想先喊個48,不行再一萬一萬的加吧....不過那邊的路怎麼這麼小啊...個人對於五期期待很大,雖然以我的能力2300萬真的很極限,但是希望能買在這一區,但也擔心日後住進去之後,附近不停的敲打(很多都還沒蓋..), 會影響生活品質..

pc0512

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7樓

2010-04-22 16:48

我才剛賣掉行善路111巷的房子..
理由就是附近工地太多..除了很吵以外,
空氣汙染實在太嚴重了..
我的小孩過敏症狀一直好不了..
還有周末..Cosco那邊塞車實在嚴重啊..
汽車廢氣也不得了..
我母親每到周末就要逃離這裡,跑到陽明山去爬山...
最後就是昂貴的管理費..超過100元/P...
每個月管理費就好多張小朋友出走
還不包括大公小公電費呢..
實在是住不起這樣的豪宅..
所以趁著有賺一筆..趕緊跑掉
去內湖文德路找了一間公寓..
管理費才600元/月...
24小時警衛+收垃圾..
壓力真的小很多了..

PC0512

autorodeo

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8樓

2010-04-22 19:49

建議如果要買內湖五期附近.行善路頭的基河一期國宅也是不錯的..根據最近成交價約1060-1150間..權狀36-39室內約24坪..地下室含抽籤車位.每坪只有32-33萬.只有有人賣大概個2星期就賣掉了.還有很多藝人都住這區.未來還有增值空間..台北市區内這種價位已很難找了

Sheilahg

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樓主

2010-04-22 23:39

pc0512 wrote:
我才剛賣掉行善路11...(恕刪)

所以我擔心的問題的確會發生......昻貴的管理費也是一筆負擔，公電費你沒提我還真忘咧！！要再仔細問一問.....施工噪音漢空氣污染應該是過渡期，忍個三年等附近蓋的差不多後，房價應該也會很驚人.......只是真的買下去之後就變成名符其實的屋奴了.

..

twstar

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10樓

2010-04-23 1:56

內湖五期的位置正好是在內湖焚化爐的正西邊約2到3公里處
只要一吹東風的話五期正好位於下風
聽說內湖焚化爐會最少會運作到垃圾山全部燒完為止
所以我認為五期最好不要在停爐前搬進去
燒垃圾排放出除來的汙染物(戴奧辛, 灰塵)
多多少少會對人體健康產生影響