之前在329檔期看新聞報出每坪80萬，心理在想文山區竟有此等建案
有經過外面過，整棟白色建築看不到裡面狀況，晚上看起來是蠻氣派的
不知有沒有人去問過大概的成交價啊?
總共蓋了三棟樓，靠近車前路25層是地主戶，離車前路比較遠基地中央的33層是建商的，後面另一棟7層還是地主戶。
建商是高雄上來的，在台北的第一個建案，所以希望以地標的概念打造企業形象。
地主戶25層那棟，臨車前路有七間店面，三樓以下可以登記辦公室，樓上住宅，沒有開放銷售。
銷售的是屬於建商的那棟33層，3樓以下是大廳、開放挑高和公設，樓上到27樓是65、70坪四拼，28以上是105坪雙拼。價格從75到90萬。
公設有游泳池（四樓），頂樓屋突還有，咖啡聽、宴會廳等公設。
離景美捷運站非常近，公車也多，交通非常方便。景美夜市、愛買就在旁邊，生活機能方便，基地位置還好不太受影響，環境OK。
因為建商的某些設計以及都更建案常見的種種問題，後來就回覆暫不考慮了。
總共有三棟, 但開放銷售的是33樓的那棟
一層四戶..有面羅斯福路及面夜市的..
我們問的是面夜市60幾坪的...開價75w/p
比較特別的是
1.建商沒在台北推過案
2.其實他沒有臨羅斯福路...出入口在車前路...前面有個小巷子還有個釘子戶在那
3.面羅斯福路那邊好像還有塊空地...好像是九昱建設...會蓋大概9樓吧
4.車道很奇怪...幾乎橫越整塊地才轉往地下室
1. 我沒預約就進去看, 剛好有位sales有空跟我介紹, 態度很親切, 不過囉嗦了點, 因為他一直在介紹建案周邊環境有多好, 我就說我是在地人了, 難道會知道的比較少?
2. 建案大部分樓上的cmhsiung大大都說過了, 建商賣的是32樓, 地下6樓, 鋼骨的.
3. 我是看60坪, 開價每坪70萬起跳, 且每戶至少都要買2個車位!
1個車位2百多, 所以就知道一戶大概開價多少了!4. 格局方正, 公設約32%.
5. 問了議價空間有多少, 50幾一坪有可能嗎? Sales說房子這麼好, 50幾絕對不可能, 低樓層至少要60幾!
6. 2星期後, 樣品屋都布置好, 那位sales有打給我, 說可以預約再看.
坦白說, 跟家人討論後, 我們決定不考慮, 原因是:
1. 門牌不是羅斯福路, 是車前路, 氣勢就差了點, 還賣那麼貴!
2. 預計今年10月開工, 4年半後才完工, 這也未免太久了, 到時候的房價還會這麼高嗎?
3. 這開價是景美一帶最高的, 近期在景美也有幾個新推案, 開價也都50幾, 可見岳泰風範真的偏離行情不少!
4. 其實建案離夜市非常近, 我們還是喜歡靜巷內的房子, 最好樓下有公園那種.
建案好不好, 見仁見智, 有人喜歡有人不喜歡, 有興趣的人還是可以去看看!
Kurt0416 wrote:
方便告知 "因為建商...(恕刪)
cmhsiung大在另一個文章中有點到，
參考看看吧....^^
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1522783&last=19003656
http://www.wretch.cc/blog/kayh
hotdog690802 wrote:
cmhsiung大在...(恕刪)
謝謝"熱狗"大的提示，沒錯，這兩篇文章中講的是同一個建案，只是我不想寫太白，低調點好，呵呵
這個建案最可惜的地方（我的感想），就是行人出入的空間不夠氣派，和整個建案的規模和價格不成比例
另外其實還有一個原因，管委會結構，我參觀時特別問了這方面的規劃，總的來說整個建案只會有一個管委會管理整個社區相關的事務，這個管委會下面會有各棟大樓的次層管理組織，管理自己大樓內的相關事務，由於原地主所佔有的戶數非常多，同時原住戶又是相互熟識的老鄰居，所以我評估（只是我的評估喔不一定真會這樣），未來相關的主委、委員、總幹事等職位，大部分都會由原有地主戶擔任
我岳父在汐止的社區就是類似這種狀況，結果後來擬定出來的一些管理規章，明顯出現不太公平的狀況，可是新搬入的住戶又沒辦法改變，只好忍耐~~忍耐~~
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