由於小弟近期看到住家附近有坡道平面車位要出售，
而目前也有一定的資金想要買個車位，
來讓平常在河濱公園勞苦功高的小車有個棲身之所。
由於停車位買賣是十分冷門的議題，
又在網路上遍尋不著應有的市場行情，
因此想在這裡請教有經驗或較專業的大大們，
給小弟一點意見吧..
車位是在25年的老住商混合區地下室，
土地持份為3.5坪左右。
(不好再說得太清楚了，請見諒....)
tzechiny wrote:
拿租金來算吧, 現在...(恕刪)
謝謝您的意見。
不過考量點除了方便外，還有投資保值的功能。
如果繼續停河堤外，除了較不方便，事實上是花費很少的，而這一區大部份人也都是這樣。
因此目前並不考慮租車位，也不會從租車位的角度去看買車位這件事。
我的考量點純粹是：
1. 或許有都更題材，土地持份高(3.5坪)是好處。
2. 若沒等到都更，則買車位這筆錢的孳息就當是停車成本。
3. 可以很方便地停車取車。
樓主何不說說這車位開價多少? 大家也好評斷評斷, 25年的老住商混合大樓有幾戶? 等都更難度有多高? 權狀內容是不是能再提供的詳細點? 一個平面車位能分到3.5坪土地還蠻罕見的, 但也代表了如果車位持有人和住戶不同, 那談都更的時候就有更多張嘴巴出來吱吱喳喳的, 更難成案......
都更不成就要看這車位還有沒有升值空間, 以小弟我現在停的大樓地下室車位來看, 一個月管理費還要給800元, 樓上的大大說河濱月租只要九百, 所以如果小弟住您那附近, 買這車位就很不划算, 如果大家都這樣想, 樓主這車位以後要轉手可能不容易......
最後就是實用性了, 小弟堅持要有室內車位的原因就是將來希望購入一部不錯的車, 不希望讓它在外風吹雨打, 日曬雨淋, 還怕遭小偷, 如果樓主覺得會在附近住很久的話, 當買則買吧......
Chieftain wrote:
謝謝您的意見。不過考...(恕刪)
tzechiny wrote:
樓主何不說說這車位開...(恕刪)
不好意思，給大家錯誤的資訊，
再清楚查了一下權狀，
3.5是"平方公尺"，也就是說只有"1.0509"坪而已....
vmxe1974兄提到的被竊、被劃到、太晚移車被拖吊，
小弟也都遇過，
還有一次去取車才看到右邊兩個輪胎連框都不見了哩，
您說扯不扯....
看來小弟想買個車位的心情您是最能了解的了....
修電腦兄說的5倍小弟也了解，
但是是以新成屋5倍還是中古屋?
因為我們這裡差價一倍以上呢!!
tzechiny兄說的都更問題當然也令人不敢期待，
權狀提到的權利只有萬分之30，
所以相信都更的難度很高....
賣方目前開價180W，而且有抵押借款，
小弟覺得是投資客啦，
所以不會太在意他的開價，
只單純從一個合理的價值來討論....
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