西門小套房 - Mobile01

希望勇氣愛

希望勇氣愛
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13分

樓主

2010-03-15 7:35

最近在西門看上一戶預售小套房

開價一坪68萬

扣掉公設室內約10坪+一個6坪大的露台

露台還不能加遮光罩

不過地點不錯

樓層也不錯10/13

走到捷運站快一點兒的話3~5分內

總價開12xx

現在這個時局買下去值得嗎？

一直很想買一個自住的房子（首購）

之前一直看板橋

新版特區皇翔高更同樣坪數開98x沒下手

現在看到西門又貴1/3

該下手嗎？

還是我該回頭去找高更說......

請版友給些意見

感謝～

2010-03-15 7:35 發佈

文章關鍵字西門小套房

雪碧豬

雪碧豬
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9分

2樓

2010-03-15 10:01

希望勇氣愛 wrote:
最近在西門看上一戶預...(恕刪)

不知您是否需貸款買屋?
如果不用的話, 那看喜歡就買吧~

如果要的話,
就算貸20年吧,
假設現在30歲,
20年間, 你可能要結婚, 生小孩, 包二奶, 再生小孩, 不小心又一個....
到大約50歲時,恭禧您, 終於還完貸款,
回首在這20年間, 省吃簡用, 什麼都不敢亂買, 哪都不敢亂去,
這時才發現, 您的千萬毫宅裡, 居然住了6個人, 在10坪的空間裡一起生活了20年!!!

反觀您的同事/朋友們,
當初可能住的是花了3~5佰萬買的30坪老舊公寓,
房貸早早就還清了,
三不五時就出門去上館子, 看電影, 去郊外遊玩/踏青,
全家和樂融融.

這就是您未來可能要過的生活,
更別說別人家小孩在家玩的是追/趕/跑/跳/碰,
而您家的小孩在家玩的是疊羅漢了.

希望勇氣愛

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樓主

2010-03-15 11:19

雪碧豬 wrote:

不知您是否需貸款...(恕刪)

家裡會幫忙一點兒

不過背一半以上應該跑不掉

還有我是女生啦......

不過謝謝雪碧豬大大的意見

受教了

之前是很堅持想找新成屋

後來退而求其次找預售屋

現在可能要開始找新古屋了吧......

因為我真的很不喜歡一個房子有好幾個家庭幾百人住過的感覺說

只是現在買新古屋甚至中古屋

是不是也是最後一隻老鼠呢？

秋美

秋美
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0分

4樓

2010-03-15 16:06

西門預售小套房,在哪裡?我也想去參觀一下,如果點好房子又好,我想參考考慮,因為我前天去看北投預售案,同樣小坪數公設要34% 開價將近60萬,我老公說那不如在西門或大同捷運站買,至少是台北市中心,就算不住也比較好租,而且比較容易增值,以後小孩讀書或工作,無論在台北哪裡,轉乘交通工具也比較方便,所以我想要看看,拜託告知

RedCivicK600

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5樓

2010-03-15 16:36

秋美 wrote:
西門預售小套房,在哪...(恕刪)

應該是內江街的索蘭朵吧
在紅樓旁，離捷運站很近
主要是2房格局，只有高層因退縮才有1房1廳格局
公設比超高...有36%吧
這個案子好像是建商第一個案子喔，建商以前好像是仲介商吧
開價65萬....真是勇敢

我覺得那邊生活機能很方便，但是另一面來說的就是太靠近西門町，有點吵雜

如果是我我會選長沙街或貴陽街那邊

nicebalabala

nicebalabala
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6樓

2010-03-15 16:40

秋美 wrote:
西門預售小套房,在哪...(恕刪)

約1000萬。

建議買個中古兩房比較好。

未來生活(結婚、生子...)比較好安排。

不過以此時政府要打房的氛圍，是否立即購屋，建議深思。

cda736

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7樓

2010-03-16 12:34

樓主是女生的話我就回吧....

1000萬不要買那裏吧...除非你在西門町開店,要離自己的店近
不然那個房子....等10年後..價值大約剩你買進的7-8成而已吧

不會漲的..西門町小套房案子太多..經過幾年後管理變很差
又不容易貸款...要賣非常非常難...

我有一間西門町電梯小套房..正西寧南路上
去年2009年...好不容易用9X萬的價錢處理掉了...(你沒看錯,總價不到100萬)....
賣出價跟我買進價差不到5萬...我2005買進的..也收了4年房租了...

很難很難賣...

出租倒是挺方便極容易出租的...

Tony1253

Tony1253
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14分

8樓

2010-03-16 12:42

西門町小套房案子太多
...............................
真的很多
請再多考慮考慮

kuso00

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6分

9樓

2010-03-16 12:57

68萬實在不建議
西門町三年10坪~20坪房捷運3分鐘每坪也才30萬上下
而且數量不少如果是投資客當然別選這裡畢竟你們追求的是獲利
自住客就自已動腦想一想除非你有很多錢
不然沒有比西門町便宜又方便的地方了

cda736

cda736
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718分

10樓

2010-03-16 16:59

恩恩...很正確...
我之前的小套房28年電梯大廈屋齡

每坪2X萬多賣掉 (2009.6賣的)
權狀坪數約4.2坪..內部約3.6-3.7坪
(那邊很多10年內的小套房大樓..30萬出頭/坪而已)

一房一衛,總價不到百萬...每個月出租時收租6500...

我還是賣了..因為...很難賣..賣了2年才賣掉...
根本買方無法貸款..誰會拿現金100萬跟我買小套房呀...

有100萬現金的人,都想看500-600舊公寓了..

最後是因為我帶租約6500/月..才有人願意現金買入..
他把收租當成定存吧...報酬率不錯 7% 一年吧...