1.近期政策宣示明眼人一 看就知道是空包彈,房事問題如果可以這樣輕鬆解決那全世界都要到台灣
來學習,目前為止並沒有看到足以真正形成衝擊的手段,真正問題在通膨及游資過剩,除了6兆NCD還有
14兆定存領著不到1%的利息放在銀行,去年海外匯回台灣資金是8000億,台灣錢不是淹腳目是淹到脖子
了,但台幣仍悄悄升破32往前波31.65新高邁進,錢太多的問題不解決那買房保值的結果就很難避免,治標不
治本做做樣子滿足媒體及小市民觀感不難,暫時堵住民怨卻改變不了M型化加速的趨勢與事實,如果還分不出
自己是M型哪一邊才是真正的悲哀
2.3/17天母東路1715坪私有地標售及3/29推案是觀察指標,天母住3地底標一坪290萬只要成交就是創
新高,3/29推案不少大家不妨去問問看開價多少?跟過去相比是漲還是跌?如果土地標售創新高,新推案價格
也節節高升那房價要跌很難,反之,3/17標售流標,3/29推案暫緩發生才有可能牽動賣方議價空間拉大,
可以仔細觀察變化
3.很多人認為信用管制會讓投資客拋售,就我認識的投資客及過去與投資客交手經驗而言我認為不會,降低
貸款乘數只是報酬率問題而已,差的地段稍微鬆一點少賺些是有可能,但好地段很難!從2003到現在大多數
地主,建商,投資客甚至仲介都賺了大錢,累積口袋之深超乎想像,舉上市公司華固為例連續幾年都賺到一個資本
額,又以下半年將在信義區f4推案的皇翔而言,如果一坪賣150萬那eps將達21元,若賣200萬eps達36元,
舉一個投資客的說法:房子拋售然後剩現金去存銀行0.7%的定存嗎?那我還不如慢慢賣搏個機會!反正這幾年
也賺飽了,要退休也沒問題!
話很刺耳!但看來只要有利可圖這個循環就會持續下去,投資客都很精明,不少人這幾年賺的錢一般上班族
恐怕3輩子不吃不喝也存不到,我也不喜歡投資客,但實務上恐怕無法低估這些人,畢竟沒有人會拿自己財產
開玩笑,不宜天真過頭!
moncler47 wrote:
(恕刪)很多人認為信用管制會讓投資客拋售,就我認識的投資客及過去與投資客交手經驗而言我認為不會,降低
貸款乘數只是報酬率問題而已,差的地段稍微鬆一點少賺些是有可能,但好地段很難!從2003到現在大多數
地主,建商,投資客甚至仲介都賺了大錢,累積口袋之深超乎想像,舉上市公司華固為例連續幾年都賺到一個資本
額,又以下半年將在信義區f4推案的皇翔而言,如果一坪賣150萬那eps將達21元,若賣200萬eps達36元,
舉一個投資客的說法:房子拋售然後剩現金去存銀行0.7%的定存嗎?那我還不如慢慢賣搏個機會!反正這幾年
也賺飽了,要退休也沒問題!(恕刪)
銀行的超額準備已經放貸光光了, 要再拿著槓桿從銀行搬錢難囉, 想繼續炒房就拿自己的錢出來玩呀
反正房價只會漲不是嗎? 銀行借不到, 就真的拿自己的錢出來玩嘛, 怕什麼呢?
信用管制又不是要叫投資客馬上拋售, 只是會讓下一隻老鼠難產而已
馬政府有種就再推2000億房貸什麼的製造更多老鼠來接囉, 看看年底五都選舉國民黨的選票有沒有機會跟台灣的鈔票一樣多
感謝投資客把過多的游資囤到房地產去, 還付0.7%的利息給銀行呢, 雖然是不高啦, 不過好歹總是負現金流嘛
記得乖乖繳息繳稅喔, 千萬別把房子斷頭丟出來啊, 撐住! 台灣的經濟就靠你們了, 加油~ 好嗎?
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