在科技大樓站附近
非得六十萬以上才買得到嗎？
想請問台北市大安區中古屋的行情約略是多少？
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真是此一時也, 彼一時也. 真難想像.
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100310/4/21ret.html
大安區單坪1年漲10萬
更新日期:2010/03/10 02:21 記者陳欣文／台北報導
工商時報【記者陳欣文／台北報導】
都更題材發燒，舊公寓的法拍屋也飆天價！根據統計，2年前開始發燒的都更熱潮延續至今，使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷飆高，其中大安區舊公寓1年每坪漲了10萬元。房仲業者表示，看好都更商機購屋一定要選對地段，否則恐有「因噎廢食」之虞。
台灣房屋根據97、98年台北及士林地院拍定價格統計，發現大安區公寓98年平均拍定價較97年，每坪平均漲了10.17萬，漲幅27.6％；反觀大安區大樓98年平均拍定價較97年每坪跌3.11萬，跌幅6.7％。
根據統計資料發現，97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反跌至43.22萬，公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬，跌破眾人眼鏡。
台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，都更熱潮在98年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數扎實、公設少，所以民眾一窩蜂搶進。
從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻給擁有舊公寓的人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，價差相當驚人。
根據98年北市公寓拍定行情高於大樓前4名依序為：大安區公寓較大樓單坪多3.8萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬。
房仲業者分析，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。
中信房屋強調，都更題材短期內不會退燒，只要選對精華地段，舊公寓確實身價可期，但是前提是必須了解有都市更新的題材，如果只是一味的搶進舊公寓，以後有脫手不易的疑慮。
屋齡10幾20年，而且公設比中等(20%~)的中古電梯大樓真的比較不討喜，
公設不算低，而且開價也不會比較"友善"。
若有得選，寧願選屋況良好，層數低、土地持份高，使用坪數大的舊公寓、老大樓。
例如，登記47坪，室內38坪，陽台3坪。
當然，等十幾年過去，這些三十歲的房子就會變成四十幾歲，價值如何? 就見仁見智了。
此外，有些地點的老公寓最近已被炒到不可思議的高價，讓人只能遠觀。
新房子另當別論，剛出生，白白胖胖，人見人愛，而且單價不會比被炒高的舊公寓高多少(標榜豪宅的新屋除外)。
缺點就是公設比高，例如權狀54坪(含車位)，室內28坪，又如權狀43坪(含車位)，室內21坪。
當然，青菜、蘿蔔各有所好，還得看自己的感覺了(像我一位親戚，只看新屋，人老珠黃的物件一律拒看)。
To be or not to be.
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