請問南港中研院附近的房子

jimmy81
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樓主

2010-03-03 1:51

最近考慮在南港買房,仲介帶看了幾間重畫區和經貿區的房子價格都非常非常驚人..於是往外圍一點去看, 看到了一間位於中研院附近胡適國小旁的房子..挑高四米二,屋齡四年多,24坪+平面車位開價1180W, 這附近都是舊公寓好像很少有新一點的房子.. 環境不錯房屋使用空間較大都還算滿意,就是價格不滿意.. 請問這邊的合理價格大約多少? 周末會再去看一次想心理先有個底. 大家覺得這一帶的房價保值性強嗎??

仲介還說最近這附近有建商要推新案開價約60-70W...真的有這種行情嗎??? 台北市已經沒有境土了嗎?

請教各位大大的建議與分析.

2010-03-03 1:51 發佈

文章關鍵字南港中研院附近房子

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2樓

2010-03-03 23:31

我老家靠近那邊..
環境我也很喜歡,或者說很習慣吧.
小時候剛搬過去,整條研究院路沒幾棟房子
搬出來的原因是希望再離市區近一點點
最近2年也開始炒的老高.之前是都沒有動靜的.
仲介說的新建案大概就是中研院門口的那個重劃區吧..
那邊還好一點走去研究院,到河堤也不用過馬路.

至於合理價?
實在不知道該怎算了,整個南港價格都在變,
甚至整個大台北地區都在變,鬼知道什麼合理價?
最靠近這區的新建案
大概是研究院靠近圓拱橋那邊7-11那條巷子進去有幾棟
看能不能去那邊問看看,再跟這邊價格比對

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jimmy81

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樓主

2010-03-04 0:23

打聽了一下要推的新建案叫華固文匯...距離我看的這間走路約3-5分鐘.. 擔心推出後賣方價格會變硬..唉

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4樓

2010-03-04 4:48

那個重劃區將來不只一個建商推案.
以前也從沒有知名建商開發這一區
所以我想建商喊價試水溫的成分很大
他喊的這單價我想經貿重劃區都買的到了
(購屋網站可以查的到)

幾年前顏總有舉例台北市有幾區不到一千萬的
研究院這一區有在他舉的例子中..
現在他舉的例子還有幾區存在? 真是見鬼了..

上下課時間中華技術學院的學生車潮很大,可以觀察一下.
（以前學生都用走路的啊

）

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jimmy81

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樓主

2010-03-05 2:34

01都沒有買在附近或住在附近的人可以多提供一下意見嗎? 這附近出售的人不多最近又更少了...價格不好比較..

挑高的屋子跟一般的屋子價差約多少呢?

1016DENNIS

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6樓

2010-03-26 0:49

研究院靠近圓拱橋那邊7-11那條巷子進去有幾棟..(後面要加上都很貴)~

最近完工一棟超級壯觀的,16戶,一坪60幾..

不過中研公園附近還不錯!後方四分溪邊直走,通入中研院~

附近等待都更中.....

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7樓

2010-03-26 3:07

1016DENNIS wrote:
研究院靠近圓拱橋那邊7-11那條巷子進去有幾棟..(後面要加上都很貴)~..(恕刪)

在幫你加一句:"生眼睛沒有見過..."

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vs2485

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8樓

2010-03-26 9:32

我住附近, 7-11旁巷子應該是研究院路二段12巷, 進去有幾棟較新的房子, 右邊第一棟叫中研上哲, 最近有看到一戶三樓信義房屋賣2180萬, 三個月前我去看時開價18xx萬. 漲價的原因據說是斜對面達欣工新建的開價50萬/坪(未證實). 往裡面走50公尺第二棟叫御創中研, 有一間坪數較大的, 也是看到信義房屋賣4260萬.
研究院路這側新房子大概就這巷子裡有, 其他都是比較舊的. 像中研院的宿舍那是很搶手, 據說只要有要賣都是秒殺. 另一側則都是舊公寓比較多了, 只有一棟大概15~20年算較新的在35巷裡, 當初建案叫長虹新象.
以上我說的區域是在圓拱橋到中研院大門, 如果再往舊庄或是凌雲那就再看有沒有住戶可以提供消息了.

您如果不一定要很新的房子, 可以花點時間附近多看看, 我每次去看附近新房子或預售屋都嚇一跳. 也不知道這些房子設定的買家是誰?花得幾千萬的人會跑來住這兒嗎? 如果是中研院的研究人員, 他們也只是工作較穩定的受薪階級, 要能買得起這些房子大概也要縮衣節食個幾十年才有可能吧.

另外最近有幾塊地可能也要推出了, 一個是在富南宮對面, 一個是在中研院門口三塊地其中一塊華固推出文匯, 另一個是中研院正門出去那條巷子(研究院路二段61巷)左邊, 右邊是福山公園, 這塊地十幾年前我看過貼一張布條寫冠德即將與您見面, 但十幾年過去了, 最近才開始在整地圍蘺, 可能也要蓋房子了.

rokaku

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9樓

2010-03-27 23:37

1016DENNIS wrote:
研究院靠近圓拱橋那邊7-11那條巷子進去有幾棟..(後面要加上都很貴)~

最近完工一棟超級壯觀的,16戶,一坪60幾..

不過中研公園附近還不錯!後方四分溪邊直走,通入中研院~

附近等待都更中.....

請問附近是指哪一區塊呢?
因為看起來那一帶都沒有一二樓那種矮房子
都更的話應該不容易吧

再來奇怪的就是為什麼12巷內有這麼多新房子?
是那裏有什麼利多嗎??

klaw

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10樓

2010-03-27 23:46

除非你在南港或內湖工作,不然那邊實在不推薦勒,
離市區太遠了,就算是信義計畫區也有一段距離~
那邊的地沒有那麼值錢勒