(help..)昨天簽約,信X仲介隱瞞虛坪,怎麼辦??

wallace1003
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樓主

2010-02-03 22:36

有熟房屋買賣法律的大大嗎?

昨晚跟信X房屋簽約買了一間屋齡17年(權狀40坪,主附屬建物約30坪,公設約25%)的電梯華廈,從看屋..付斡旋..簽

約,sales都沒告知有"電梯間坪數2坪多,是算在主建物坪數裡面",意及室內坪數少了2坪多,是以前建商虛報的虛坪!

直到昨晚簽約看到合約書上突然出現這一條,但當時已晚上12點多,已經很累了,隨口問賣方的sales:這是甚麼意思?

他說這2,3坪是很正常的現象,當時也沒多想,到今早再拿出來看,才覺得怪怪的?才去問懂房事的同事,才發現完了:原

來是指我的室內會少了2,3坪 ; 難怪當初看屋時覺得室內坪數怎麼好像沒那麼大? 後來跟簽約代書反映,她說要解除

契約是買賣雙方的事,仲介沒辦法負責?? 後來跟帶看仲介店長反映,店長還一直說相信sales,一定是我們忘記了,質

疑我們說謊? 真是氣炸了 !! 後來一直call sales,他還一直不接電話? 後來找到了竟然說謊說有跟我麼說..... 請問

我們該怎麼辦? 能拿回已付的斡旋金嗎 ? 如果知道有那虛坪(依照成交價2坪多約120萬),也不願意出那個價買這個

房子, 真的覺得被騙了, 惡質的仲介, 愛演戲就算了, 還來陰的.....沒想到竟然遇到這種事,請大家幫忙給意見,感謝 !!

2010-02-03 22:36 發佈

文章關鍵字信X仲介

AL2216W

AL2216W
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2樓

2010-02-03 23:05

仲介的不動產說明書上有附房屋的測量圖嗎？那是地政機關在核發使用執照時測量的，可自己算一下室內及陽台的實際坪數，再對照權狀上的記載看看是否有出入，有些房子會把小公(梯間)的部分記入主建物，真的要特別小心才不會被誆。
建議先和仲介總公司投訴，大公司很愛惜羽毛的，最怕被人告。沒用的話就找消基會把事情閙大，還沒付完款項前還有很多空間可談的。

erickao718

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3樓

2010-02-03 23:46

電梯間算進主建物坪數，這種算法在民國89年前蓋的電梯大樓似乎很普遍，我也是談過幾次斡銜後才知道的，不過我之前信x的仲介有在簽斡銜合約的時候先提及，當然第一次聽到也是很錯呺，但是因為10年前的社區型電梯大樓普遍公設都很低，加上了電梯坪之後，整體公設也不到20%(我現在買的房子，屋齡15年，樓高18，計入電梯坪後的公設大約17%左右)。
建議樓主直接跟總公司申訴~就我認知，信x的訓練應該是會要求業務必須在斡銜前主動跟買方說明這塊的，至少我之前遇過的幾個信x仲介都有誠實告知。

nicebalabala

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4樓

2010-02-04 8:35

erickao718 wrote:
電梯間算進主建物坪數...(恕刪)

這種情形說要算虛坪爭議比較大，畢竟是早期登記法令造成的，況且只要平面圖一看就一清二楚了。

wallace1003

wallace1003
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樓主

2010-02-04 9:15

確定有虛坪2坪多,昨天也已致電申訴中心,但X義很強硬的表明說他們沒有疏失,根本不理我們,

消費者只能淪為弱勢,唉.....怎麼辦 ??

btjeff

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6樓

2010-02-04 10:32

看來是版主的個人疏忽比較大!!

簽約前本應看清楚合約內容,甚至把合約和資料都帶回去研究都沒關係,一但白紙黑字簽下去,表示你認同合約的內容,法律上的效益也產生,除非你能舉證仲介的刻意欺瞞,否則實在不利版大!

板大的案例好比之前多起受爭議的預售屋的雨遮案例,主建物的坪數包含和陽台雨遮,預售屋時建商通常含糊帶過,多少是雨遮但等簽了約,再去申訴建商欺瞞雨遮的大小,在法律上也無實際的幫助. 簽約前都應看清楚!

wallace1003

wallace1003
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樓主

2010-02-04 10:56

當天簽約搞到晚上一點,合約內容怎會每一條都看? 仲介有告知的義務吧,不然我幹麻付仲介費?

從帶看,付斡旋,到簽約都沒告知? 不是仲介的責任嗎?

klaw

klaw
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8樓

2010-02-04 11:20

你說：
直到昨晚簽約看到合約書上突然出現這一條,但當時已晚上12點多,已經很累了,隨口問賣方的sales:這是甚麼意思?他說這2,3坪是很正常的現象,當時也沒多想

表示你在簽約時已經注意到這一條了,也問了仲介,仲介也跟你說明了,你也簽約了
這樣你要求解約會有困難,因為有條款,你有問,仲介有回答,你也簽字了～

danriver

danriver
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9樓

2010-02-04 11:36

你可能第一次購屋不清楚80幾年的登記方式,那時當層樓電梯間都登在主建物,這些在看屋,仲介都不說.最近當我在找仲介看屋,主動提出時,這些仲介還以為我很懂房地產,其時是我在80幾年也買過這種大樓被建設公司騙過一次那時網路不發達,根本沒像現在有mobil01可查,上一次當學一次乖,買屋有不懂先上網問,付了錢再問就來不及了

wallace1003 wrote:
有熟房屋買賣法律的大...(恕刪)

FYL

FYL
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10樓

2010-02-04 11:46

wallace1003 wrote:
當天簽約搞到晚上一點,合約內容怎會每一條都看?

建議版大　不管是何種合約　不管簽約時間何時
只要有你簽名蓋章的東西都一條一條看過　這是出來走跳最基本的自保原則
就當學個教訓