2010-01-03 工商時報 【本報訊】
「如果民生社區有新建案，單坪開價絕對超過百萬！」我在民生社區深耕多年，民生社區的房子大都超過30年以上，屋況雖然舊，但是吸引人久居不離的是整體環境的氛圍。
民國57年，民生社區是台北第1個低密度開發的美式社區，電線地下化並有完善的下水道規劃，區內有超過20個公園。住在這的人認為，這裡的步調跟台北其他地方有點不一樣，遠離喧囂卻又充滿活力。
這裡普遍屋齡大都超過30年以上，但住戶水準高，生活機能完整，每坪單價仍要45到60萬上下之間。
許多台商看準民生社區鄰近松山機場與敦北辦公商圈的優勢，已經提早卡位進場購屋。而MOU簽訂後，台商詢問度更是大增。民生社區總戶數大約有兩萬戶，多是老舊公寓。有許多搬離這裡的台商表示，相當喜歡民生社區居住品質。在現有土地缺乏情況下，唯一途徑是「都市更新」。
我認為民生社區發展都更，就屬「聯合二村」潛力最佳。位在靜巷內的聯合二村為舊式美式住宅，總戶數約1,200戶。因規劃特殊，36.16坪的房子，每戶土地持分大約有20.5坪，即便屋齡近40年歷史，因蘊含都更效應及地理位置優越，市場價值超過2,000萬元以上
其實不只聯合二村，近幾年來已有建商積極整合土地，但觀望意味濃厚。相信只要有住戶開先例都更，後續將會帶動民生社區的都更加速發展。除都更外，民生社區的空軍軍宅「健安新城」也即將在99年10月解除5年的轉移限制，屆時勢必會出現軍宅購屋熱潮。
（21世紀不動產民生圓環店長廖偉宏口述，曾萃芝整理）
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有這些房仲業者一直在拉抬民生社區房價,想要買民生社區的人,可能永遠買不起了........
