如果連南港都買不起了,真要被趕出台北市了!
卡位戰 南港新莊搶推案
重劃區看俏 新莊每坪40萬 南港喊百萬
2009年12月23日蘋果日報
南港區與新莊市分別是台北市、縣積極建設的重點區域,南港區(圖)內公共建設已具雛形。黃競鋒攝
【楊茲珺╱台北報導】台北市中心缺乏大面積素地,建商開始往東西兩側開闢戰場,東有南港、西有新莊,2區特色為擁有街廓整齊的重劃區,明年上半年至少各有5建案打肉搏戰。新莊有興富發「新富都5期」蓄勢待發,待明年取得建照正式開賣,將挑戰每坪40萬元以上;南港經貿段「華固天匯」將挑戰每坪90~100萬元區域天價。
戰場擴展
台北市中心房價、地價持續攀高,不只把自住客向外排擠,建商也把觸角向外圍延伸,明年最受矚目的莫過於南港區和北縣新莊市,新興重劃區空地仍多,早已卡位的建商明年伺機推案。
近捷運軟體園區站
新莊頭前重劃區街廓整齊,預售案熱銷,為建商打了強心針。空中攝影
新莊頭前重劃區街廓整齊,預售案熱銷,為建商打了強心針。空中攝影
華固建設與台肥合建的「華固天匯」,明年第1季確定推案,規劃85~110坪大坪數產品,每坪開價直逼百萬元,創下南港新天價。華固建設董事長鍾榮昌坦言,台灣不動產市場確實趨於飽和,只能不斷創新品質才能吸引客戶,「華固天匯」採取比照慈濟醫院的隔震技術,加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢,才敢開高價。
明年第2季在南港推案的建商還包括日勝生活科技的「南港機廠案」,日勝生集團發言人周惠玉表示,南港機廠案基地面積廣達2萬3800坪,如果以每坪60萬元保守估計,總銷金額達150億元。據了解,現在代銷公司想在南港接案,得向業主保證每坪賣到70萬元。
新莊副都心與頭前重劃區明年也熱鬧滾滾,「新富都」1~3期完銷後,5期正積極申請建照,目前已有60組客戶預訂,至於「鄉林淳風」僅剩下2戶,鄉林建設再接再厲,希望在明年第1季前推出副都心建案。
新莊交易量增1成7
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,明年南港與新莊新案備出,中古屋交易也趨熱絡,南港區11月建物買賣移轉件數412戶,月增率13.5%,居台北市之冠。至於新莊第3季買賣移轉案件一共2424件,較上季增幅17.56%,顯示民眾紛搶進購屋,也有趁早卡位的意味。
甲山林廣告總經理張境在表示,由於土地成本一直飆高,現在建商擁地自重,加上兩岸關係持續加溫,建商大可不急著推案,可預見明年下半年到後年,將是房市推案量的高峰。
2010年大台北東西戰場
●台北市南港區(大台北東區)
經貿園區、重陽路重劃區
.華固建設:華固天匯,每坪90~100萬元;華固文匯,每坪65萬元
.日勝生活科技:南港機廠案,每坪65萬元以上
.冠德建設:研究院路「中南案」,未定
.國揚實業:大南港案,未定
●台北縣新莊市(大台北西區)
頭前重劃區、副都心重劃區
.興富發建設:新富都5期,每坪40萬元以上
.鄉林建設:副都心案,每坪45萬元以上
.全坤建設:頭前重劃區,每坪45萬元
.國泰建設:頭前案,未定
.冠德建設:思源路案,未定
資料來源:《蘋果》採訪整理