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建商在想甚麼,南港一坪真可以賣100萬嗎??


如果連南港都買不起了,真要被趕出台北市了!


卡位戰 南港新莊搶推案
重劃區看俏 新莊每坪40萬 南港喊百萬
2009年12月23日蘋果日報


南港區與新莊市分別是台北市、縣積極建設的重點區域,南港區(圖)內公共建設已具雛形。黃競鋒攝

【楊茲珺╱台北報導】台北市中心缺乏大面積素地,建商開始往東西兩側開闢戰場,東有南港、西有新莊,2區特色為擁有街廓整齊的重劃區,明年上半年至少各有5建案打肉搏戰。新莊有興富發「新富都5期」蓄勢待發,待明年取得建照正式開賣,將挑戰每坪40萬元以上;南港經貿段「華固天匯」將挑戰每坪90~100萬元區域天價。
戰場擴展

台北市中心房價、地價持續攀高,不只把自住客向外排擠,建商也把觸角向外圍延伸,明年最受矚目的莫過於南港區和北縣新莊市,新興重劃區空地仍多,早已卡位的建商明年伺機推案。
近捷運軟體園區站
新莊頭前重劃區街廓整齊,預售案熱銷,為建商打了強心針。空中攝影

新莊頭前重劃區街廓整齊,預售案熱銷,為建商打了強心針。空中攝影

華固建設與台肥合建的「華固天匯」,明年第1季確定推案,規劃85~110坪大坪數產品,每坪開價直逼百萬元,創下南港新天價。華固建設董事長鍾榮昌坦言,台灣不動產市場確實趨於飽和,只能不斷創新品質才能吸引客戶,「華固天匯」採取比照慈濟醫院的隔震技術,加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢,才敢開高價。
明年第2季在南港推案的建商還包括日勝生活科技的「南港機廠案」,日勝生集團發言人周惠玉表示,南港機廠案基地面積廣達2萬3800坪,如果以每坪60萬元保守估計,總銷金額達150億元。據了解,現在代銷公司想在南港接案,得向業主保證每坪賣到70萬元。
新莊副都心與頭前重劃區明年也熱鬧滾滾,「新富都」1~3期完銷後,5期正積極申請建照,目前已有60組客戶預訂,至於「鄉林淳風」僅剩下2戶,鄉林建設再接再厲,希望在明年第1季前推出副都心建案。
新莊交易量增1成7

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,明年南港與新莊新案備出,中古屋交易也趨熱絡,南港區11月建物買賣移轉件數412戶,月增率13.5%,居台北市之冠。至於新莊第3季買賣移轉案件一共2424件,較上季增幅17.56%,顯示民眾紛搶進購屋,也有趁早卡位的意味。
甲山林廣告總經理張境在表示,由於土地成本一直飆高,現在建商擁地自重,加上兩岸關係持續加溫,建商大可不急著推案,可預見明年下半年到後年,將是房市推案量的高峰。
2010年大台北東西戰場

●台北市南港區(大台北東區)
經貿園區、重陽路重劃區
.華固建設:華固天匯,每坪90~100萬元;華固文匯,每坪65萬元
.日勝生活科技:南港機廠案,每坪65萬元以上
.冠德建設:研究院路「中南案」,未定
.國揚實業:大南港案,未定
●台北縣新莊市(大台北西區)
頭前重劃區、副都心重劃區
.興富發建設:新富都5期,每坪40萬元以上
.鄉林建設:副都心案,每坪45萬元以上
.全坤建設:頭前重劃區,每坪45萬元
.國泰建設:頭前案,未定
.冠德建設:思源路案,未定
資料來源:《蘋果》採訪整理
2009-12-23 14:35 發佈
文章關鍵字 南港 100萬

btjeff wrote:

如果連南港都買不起...(恕刪)


很簡單呀,市場會決定售價
不過那塊地真的很不錯
先把遠的喊高~近的地方就合理化
目前建商卡最多的應該都在內湖那邊吧
遠的地價本來就便宜~賣不出去也沒差很多~


那是在"教育" 消費者, 喊久了成交價慢慢會催眠似地逐漸追近目摽價
房子價格與土地價格還會形成互相拉抬, 真是神奇呀Jack!

大安區都賣多少了, 那鄰近區自然不能太少, 然後第三環也不能少太多...
繞完一圈, 咦 那XX地方都那麼貴了, 咱大安區自然要...., 於是再繞一圈

地主: 隔壁房屋賣那個價錢, 我的地當然要賣貴點, 然後, 土地貴了, 房子就更貴了

..... 一直到把所有人都趕出去了, 自然, 就要降些, 再玩下一回

南港重劃區, 聽說看得到環東高架的地方會有煞氣... , 風水這也是神奇的Jack!

"房價像魔豆, 每天醒來不一樣"

不過, 看到這麼多新建案陸續推出, 心裡真是高興, 台北市的都更也要加加油
, 讓台北市也煥然一新才是!



說實話我也蠻看好南港的...

當初有考慮東方麗池...
但是有自住的需求..附近沒生活機能

要等到3-5年後...
但是那裏潛力蠻大的...100萬是誇張了點..60-70萬還可以
btjeff wrote:
如果連南港都買不起了...(恕刪)


台北市還真是居大不易啊
大叔我愛亂碎碎唸^^ 向前邁進是我遺忘已久的心情!
不會吧

南港一坪一百萬?

太誇張了

我覺得50萬就很高了......
買南港還不如去買汐止,新成屋1坪不用20萬就有了。

以現況來看,如果老是只想買台北市的新成屋,那麼人生大概就是只能在01
抱怨高房價互相取暖了。
xallen wrote:
買南港還不如去買汐止...(恕刪)

汐止現在不淹水了

新房子一坪也都二十幾萬了

中古華廈在好的地區 也差不多在18到20間
喊一喊又不用錢

也不會有人真的花100萬一坪去買

反而還有記者寫當廣告

有啥不好
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