小妹最近看到一個公寓,靠近莊敬路,
4樓的2樓,地段還不錯,
大馬路轉進巷子的第一間房子(但是巷底有間小廟...),
屋況很差...地板略有傾斜~(柱子沒有)
權狀26p左右, 土地持分卻有14p(已確認過),
光土地公告現值部分就有800W的價值,
但是房子已經有40歲了...
屋主想賣1300W,
不知道大家覺得可以買嗎?
房子是登記住三的,
聽仲介說之後改建可能會變成商二?
(中間沒聽懂..SORRY)
感謝大家的分享!!
若財力許可
可以買來擺著
就是千萬不要自住
可以低價出租
月租一萬應該有人要租
但是契約要註明房東不負修繕責任
要買的話順便考量高額的地價稅,火險,地震險
這種案子
總結是適合有插旗收藏癖的人
而且又要非常多金,不必銀行支援太多
沒有諷刺的意味
只是真的買這種房子才有玩大富翁的感覺
土地
土地
土地
住三不會變成商二,那個仲介是外行
只有和前排的商二一起改建
才能沾到好處
但是容積率依然要分開加計
面對這種案子,跨不同使用分區的基地,建商通常會用各戶持分土地的可建容積樓地板面積來分回
要先看看前排的基地需不需要你的土地
小心若是不需要,後排的房子會擺著爛掉
最近看到一個物件
這種老公寓才真的是值得考慮
http://sale.591.com.tw/sale-detail-60667.html
dove wrote:
但是那種未來價格是完全不需要考慮即可跳過的
沒錯，真要是像網頁上介紹的這樣，應該就快要開始動工了
2800萬的開價直接增加變為3500萬的市價
中間700萬的價差，除非是屋主缺錢缺到快跑路，不然就是中間有無法訴諸於文字的因素
連正義國宅這麼好的點，都搞了快20年，最後還是砰砰解決了
想買的人，最好是一間一間敲門去問一下狀況
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