今天內湖看屋心得(今天仲介打電話過來了)

或許內湖的議題已經是陳年老文了，但是小弟還是想把今天感想與大家分享~

最近小弟在注意一間文德路的中古屋，位於內湖高中對面巷弄內，
1樓~門口可停車，25年，4房2廳，權狀38坪，防火像有後推。
下午終於找到時間，約了仲介(住X)看屋，環境不錯，離捷運站步行5分鐘，只是機能尚可，
整體來講算是滿意，只是仲介開價2250萬@@，這樣下來每坪單價就要58萬。
小弟去之前也有做些功課，請銀行估價，只估到1200萬@@
查詢附近成交價，中古行情約30~38萬/坪。

小弟感覺這名仲介也蠻老江湖的~年紀有點大，從頭到尾都笑笑的。
就說這間相當不錯，一樓、門前又可以停車、防火巷後推又多了些使用面積，在這區塊已經找不到了，你們可以出個價格。
那我們就說這間我們覺得蠻不錯，只是卡在價格，要回去想想，只是覺得唯一缺點離馬路、捷運軌道太近，有點吵。
仲介就笑笑的說:呵~挑毛病就是了.....
感覺真的有點差...........從頭到尾我也只有說有點吵，又不是嫌的一文不值@@

所以想問各位有經驗的前輩:
1.我可以換個仲介再看嗎?因為對今天這位感覺不是很好~
2.要怎麼出價去談啊?

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更新~
沒想大家這麼熱心回應~
先感謝大家的分享^^
一樓或許開價真的比較高，但是也不至於到每坪58萬吧
門口可停兩輛車，防火巷外推也多了些空間~但是沒有實際權狀
買了總叫人不踏實@@~
今天仲介打過來問我們這間覺得如何
我表示真的太貴了~其他都好談
他卻說:不會貴啊~這價格蠻合理的~這附近找不到這樣的物件了
他都這麼說~後面也懶得跟他抬槓了@@哀哀