大直水岸二排均價大約多少?

malarlin625

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樓主

2009-10-16 1:22

如題:
那邊好像叫做大彎段吧?就是那些豪宅(輕井澤,帝景)後面
新古屋有人喊到85~90....有那個價嗎?

最近有去看了聖X西2期,很喜歡那邊,有個公園在附近
不知那周遭真正成交價大約如何?

2009-10-16 1:22 發佈

文章關鍵字大直水岸均價

vwchang

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2樓

2009-10-16 9:13

大約年初時曾看過, 你看的該不會是2樓吧, 那時仲介認為成交價會在70以內

那一棟我個人認為超過75就要再想想了

附近有一棟金澤, 是一棟有點怪的房子. 年初時可成交的價格應該是在5字頭

malarlin625

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樓主

2009-10-16 13:11

vwchang wrote:
大約年初時曾看過, ...(恕刪)

你猜中了...
仲介都亂開..一聽那麼高就縮手了
這樣不是更讓想買的跑掉嗎?也不敢亂出價怕讓人笑窮酸鬼!
還是隨便他開打7折就對了?

那戶好像西曬很嚴重..

cda736

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4樓

2009-10-16 13:58

聖荷西2期很棒呀,個人覺得比1期好多了

不是都要5千萬開始起跳嗎? 財力真雄厚...

房子是不錯,但是位子太過去了

個人覺得大直水岸二排最棒的區就是在
明水路 / 敬業三路 / 樂群一路 / 樂群二路圍起來的範圍裡...

離明水段/美麗華不會太遠, 那一塊又是全部新房屋高級區...

vwchang

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5樓

2009-10-16 14:27

malarlin625 wrote:
你猜中了... 仲...(恕刪)

聖荷西二是好房子, 比一期好很多, 蓋的挺紮實

但這戶二樓的問題是:
1. 西曬
2. 格局有改, 改成2房2廳, 要改回3房或4房要花錢
3. 屋主底子很厚, 我有過一面之緣

這戶賣很久了, 如果底子不厚也撐不到現在

之前還有一戶在忠泰美學二樓, 價錢比較好談, 但抗性也很高, 不知道賣掉了沒?

cda736

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6樓

2009-11-02 11:08

我上週有去附近看了房子...

聖荷西2期,有個2樓..正面對公園..窗戶看出去就是公園全景..
開價5000萬
對了,缺點就是上面VW說的...僅有2房要再改很麻煩

隔壁有個海德堡..也是2F有裝潢的,開價4千多萬...
你可以去看看....

聖荷西那間是真的不錯...正對公園...窗戶都是公園全景

vwchang

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7樓

2009-11-02 14:09

cda736 wrote:
我上週有去附近看了房...(恕刪)

海德堡個人覺得蓋的沒有聖荷西二那麼好看, 雖然是一層一戶, 但是是機械車位, 有抗性

聖荷西二的二樓賣了快1年了, 真是有夠會撐

cda736

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8樓

2009-11-02 22:21

這兩天有去大直的仲介那串門子...
這區的開價越來越誇張了

1,戀戀大直, 28坪外加一個車位
有間3F的開價2500.... 7F的更狠...開2750

這區5月才有成交63萬一坪吧...
照這開價,3F的每坪約81萬...7F的約88萬

2,錦繡大直那個有名的樓中樓..就是它隔壁有非自然死亡的那間
賣了一年多了...從2380萬賣不出去,到現在開了3180萬
太誇張了

那幾間的價錢賣的出去的話,我都想把我房子拿出來賣了

房真貴

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9樓

2009-11-04 17:15

昨天問到戀戀大直7F那間應該是開3950萬吧~

扣掉車位250萬,換算一坪單價超過95萬

屋主整個就是瘋了吧!

聽說PARK 397 上個月成交到84萬就覺得很扯了

如果戀戀大直7F面公園可以成交到90萬

那旁邊的忠泰圓舞曲忠泰風格那些不就開價100萬以上了

cda736

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10樓

2009-11-06 15:22

沒有吧...誰跟你說7F要3XXX多萬...

自己看一下...

扣車位250萬的話,每坪是88萬多
聽說這間是投資客的...有100多萬的裝潢

不過還是高過行情不少...他賣的出去的話,我也考慮要賣了...
搬去內湖算了...