因為不知道放哪區，故先發在台北房地產這區。
家中有一塊地，位於內湖，目前該地已被劃為公園預定地。
該公園已徵收差不多並且已建好公園的大部份的設施，聽家父說目前已收到地的邊界。
家中需要一筆錢的話，請問該直接賣給常常來信的土地仲介公司?還是等政府徵收呢?
如果賣給土地仲介公司的價格大約是多少呢?
目前該地
98/1/1 公告現值為 每平方公尺46800。
請有熟的大大可以確認嗎?
playdream wrote:
因為不知道放哪區，故...(恕刪)
一、要到鄉鎮巿公所申請使用分區,才能證實土地否被劃為公園預定地
http://www.zonemap.taipei.gov.tw/或可上網查詢
二、政府區段徵收是以土地公告現值*1.4倍,做為補償金發放
而土地仲介公司是以土地公告現值的20%~30%收購(如不正確請更正)
一般私有土地被劃為公園預定地、機關用地,想要變更使用分區真是費時曠日
本人也是遇到此一問題,公園預定地超過15年未做原規劃使用,
地主申請撤銷徵收,又將土地買回來
現在的問題是要超過三分之二的人同意,才能申請變更使用分區為住宅用地
政府機關當初規劃百姓就必需配合,既劃為公設用地,撤銷後又不恢復為住宅用地
全臺灣有很多土地都是這樣放著不能動,只能申請臨時建物
playdream wrote:
剛小弟去查了一下目前...(恕刪)
您可以詢問內湖區公所承辦人員
關於令尊名下被劃為公園預訂地的土地
區公所是否會徵收?何時徵收?
若區公所沒有即定的時程辦理徵收,地主真的是一點辦法都沒有
想要到銀行設定借貸都沒辦法(無法借貸)
土地仲介公司想要購買公設保留地,用途做為容積轉移
也就是未來若內湖地區有基地要興建可增加容積率
平民老百姓只可用於抵稅
至於收購價格很低是因為,既不能借貸,又不知何時徵收
若缺錢只好賤價賣給仲介
看到的新聞給您參考
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091013/5/1svuk.html
一年???...政府的效率應該是沒那麼快
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