最近看了南京東路六段的房子
就在內湖五期的對面，靠新明路這邊
權狀有40坪，另加機械車位8坪，共計48坪
室內約30坪，因為後陽台有外堆，所以才有那麼大
大約是1年多的房子，好處是沒人住過
缺點是管理費好貴喔，要5000左右
如果是1650萬含車位的價格，算貴嗎？值得買嗎？
那裡很多是工業用地, 如果是工業用地就不值了,
但如果是住宅用地或商用地, 我個人是覺得, 可以考慮
我的算法是, 因你的價格是含了車位價, 故我會先扣掉車位價及車位坪數,
南京東六段那還算好停車, 我的車位理想價抓在 120-140 之間, 超過 140 就不太想買了, 但要坡平哦
機械的 80-100 之間, 超過也不太想買了,
您的車位有八坪, 應該是坡坪的吧, 我猜想, 就假設是坡平, 以坡平的來算
1650-130(中間價)=1520
1520/40=38
若住宅或商業用地, 我覺得這價可接受
因為啊, 五期的新房現一定都要超過 40, 開 40 以下, 還沒仲介想幫談呢,
至於管理費要 5000, 我想應該是一坪 100左右, 加上車位的管理或保養吧, 應該有大型公設吧, 例如游池囉
不過, 您能買那麼大的坪數, 我想, 管理費應該您是能接受的
五期的新房啊, 我還沒問到低於100的管理費呢, 可能是我沒找到吧
傷心, 鳴~~~~~~~我也想買大房啦, 缺錢缺錢啦, 我想賣房啦, 呵呵
蓋好應有一年以上了~最近才看到一兩戶點燈~
當初預售時小姐不知是否是看我年輕~還是穿的太平民~在門口就擋~說這邊至少一千五百萬以上~
去年年底看到宣傳單~連絡仲介看了十樓的房子~以為十樓以上高架橋就不影響~
結果冽!
客廳窗戶望出去就是車流~真的不是很舒服~花那麼多錢買的房子望出去是那樣的景象~
開窗都是車流聲~除非想永遠不開窗再加上窗簾遮蓋~
我覺得不值耶~
另一棟比較早蓋好的~有兩房的那棟~預售時約27~成屋時剩一~兩戶,開價30~
前一陣子是有看到有人在賣~現在不知~
alicedema wrote:
最近看了南京東路六段...大約是1年多的房子，好處是沒人住過...(恕刪)
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