各位大大們,
小弟看到了我喜歡的房子..
是仲介帶看, 中古的...
價錢已經和屋主敲定了...
不過因為是我第一次在臺灣買房子... 可以請教大家一些跑流程的細節還有要注意的事項嗎?
1. 正式簽約前看房子除了喜不喜歡, 漏水外, 還有什麽是房子結構需要注意的嗎?
2. 正式簽約時, 仲介會帶代書一起簽約, 除了要付屋價的10%外還要注意什麽嗎?
3. 跟銀行詢問貸款事宜時, 問的技巧, 先後順序是什麽? 還有什麽要注意的?
4. 交屋時要這麼點交, 還是交屋時有什麽要注意的?
感謝大家!!
,你讓他過太爽了喔!!
1.若還沒你可以將你的附加條件(.貸款成數.付款方式.是否做成屋履約.及瑕疵擔保等等..)一併請仲介在斡旋書上清楚填寫.
2.若已報成交您可於簽約當天要求將您的條件於合約內容附加條件部分填寫清楚...記住一定要白紙黑字才有保障.
3.簽約時請一定要在"仲介公司內"簽約以避免不肖業務員欺瞞公司做出私下交易.未來若交易有瑕疵公司才會負責.(部分代書跟業務員私下交情好會串通).信義房屋則有一個聯合簽約處的樣子...(名稱忘了)
4.仲介費多少.付款方式(最好於交屋完成後才付清.以免仲介拿完錢後不辦事)
*5.貸款部分可先要求仲介先估貸款(一定要清楚告知自備款多少需貸多少)若無法貸到要求款項則自己是否可以負擔超出部分(非常重要)以免到時貸款下不來而自己又無法負擔超出部分造成以付款項被屋主跟仲介沒收.
6.請代書跟銀行談貸款就好了.通常仲介的專任代書所貸款的成數會比一般的代書來的要高些.還有每月所繳之本金利息都要問清楚是要前面幾年只付利息還是本金加利息一起繳.這些都需要請代書清楚告知.
7.仲介給您看產權時應該有附加一張"房屋現況說明書".請看清楚內容.並於簽約時請代書一併附加在合約書中.並蓋上騎縫章.未來若有房屋瑕疵鬧上法院.這張會是一個很好的証明!!
8.簽約時屋主與產權上登記是否為同一人也很重要.請簽約時看仔細.若不是同一人請提出委任書.
9.房屋有無出租有的話房客是否搬空.若是自住則屋主何時可以搬空交屋時請先提前去房屋內查看(白天)..多帶幾個人看看房屋現況與當初看屋時有無差異.
10.恭喜買屋..........但是呢!!切記屋主的"房屋瑕疵擔保"責任為"6個月"有任何問題請於6個月內盡速要求仲介辦理...超過的話除非屋主蓄意隱瞞屋況....否則..以後就自行處理吧!!
報告完畢<----謝謝收看(當過仲介的我)
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