內湖五期（第二信義計畫區）居住環境分析：與第一信義計畫區與大直之比較

最近內湖5期的話題，在遠雄（新都四季妍、香堤苑等）、華固（ipark）、興富發等營建股獲利前幾名公司的題材炒作之下，變的非常地火熱。
自己原本也對內湖五期或鄰近地區（包括行善天下、德安印象、達永WISH、華府大道、麥帥新城、靜園、ICRT國際社區、勝瀚樸石等）的題材非常有興趣，但慢慢地在這一陣子觀察之後，開始覺得有「房價（過高）無法反映生活品質」之現象。於是決定將這一區域，排除在自己的考量之外。我這一篇只談內湖五期的問題，如果有空，再來一併整理一下行善天下這一帶的生活品質實地觀察。

其實針對內湖五期，我的總體感覺是，適合蓋『居家住宅』的地方，並不是在內湖五期現在的地方，而是在：三立、台灣銀行等工業商辦大樓座落的地方。理由很簡單，這些地方，比現在的地點，更能遠離交通繁忙的高架橋與快速道路，是比較好的住宅位置地點。也因此，內湖五期的發展，呈現一種詭異的局面：比較好的地點，給了商辦；比較爛的地點，卻給了住宅區。以下我將一一分析內湖五期生活品質的問題。

第一、空氣品質很差。
你有親自到這個地點附近走一遭，你就會發現這一區的生活品質非常的差。身體絕對不會騙人，你走在這一區的路上，肯定會覺得喉嚨一直在生痰。（同樣的情況，也會發生在台北市南京東路五段中華開發附近或光復北路） 其中一個主要原因，就是這個地方樹與綠地非常地少（這根建商廣告說的不同）。也許大雄附近的那一個公園完成後，會稍微改善一些。不過你必須注意，這邊的高架橋與快速道路的車流量與污染量，可能跟大安森林公園附近那一個建國高架橋差不多。但公園size小了那麼多，有辦法過濾這些髒空氣嗎？我個人是相當懷疑。
如果說豪宅的定義，是居住在好山好水好空氣的地方，這邊，「既沒有山，水又離的遠，空氣又差」絕對不符合這一個定義。 不過如果你對於豪宅的定義，是指住在「不開窗，整天享受空調」的話，那這個地方肯定符合你的需求。

【VS大直、第一信義計畫區】同樣的情況，在第一信義計畫區，與大直，就比較沒那麼差。這兩個地方，至少靠山，空氣品質也好很多。

第二、景觀很差
當然在台北市的豪宅，自從帝寶的成功經驗後，就推翻了「在高架橋旁邊不可能有豪宅」的魔咒。在內湖五期的房子，基本上就是，要不然你就是買「座北朝南，面對高架橋」，要不然就是買「座東朝西」「座西朝東」側面會看到高架橋。唯有要買最差的「座南朝北」座相，才不會看到高架橋。不過跟帝寶比，我個人覺得內湖五期的景觀更差，原因在於：
 帝寶的樓高較高，但內湖五期因為地質較為鬆軟，且為航道區之故，沒有辦法蓋很高。故高架橋的視覺景觀壓迫效果更為明顯
 帝寶旁邊的高架，是老高架，高度較低；但在內湖五期旁邊的高架，非常地高，視覺更壓迫。

【VS大直、第一信義計畫區】在大直的豪宅，雖然也有面對堤防與高架橋的問題，不過高架橋是在遠方，視覺壓迫感並不明顯。且反而因為有燈光之故，反而成為夜景。至於在第一信義計畫區，沒有高架橋的壓迫，難怪人家是第一信義計畫區，內湖五期，只能當老二。

第三、噪音污染嚴重
內湖五期附近，除了行善路這一頭外，交通都相當繁忙。舊宗路與高架橋上下，在上下班時段，真的是吵到不得了。雖然說這一區因為地形空曠，比較不會像台北民生社區等區域，會形成所謂圍牆效應，讓聲音在一個空間彈來彈去很吵，但你絕對無法期待薄薄的隔音板，可以擋住一大堆的噪音。
此外，這一區，也跟內湖四期一樣，都是「飛機航道區」。隨著松山機場的運輸量增加，這一區肯定會更吵。內湖四期的房價，也是因為飛機航道之故，在內湖算是便宜的。只不過內湖五期，卻相對水漲船高，大概只能說是炒作行情吧。
雖然說，有高架橋，也帶來了交通方便的好處。但一般人，大概也不希望，高架橋就在自己家門口的這一種交通方便吧。

【VS大直、第一信義計畫區】
大直雖然鄰近環河道路，但必須注意的是，環河路只有一層，但內湖五期的是兩層，所以噪音的情況，會好一些。此外，第一信義計畫區，也是在交通要地。但至少沒有高架與飛機航道。

第四、交通不方便
在整個內湖區中，交通最不方便的，大概就是這一個地區。雖然建商狂打這邊有幾高幾快，不過對於有車的人來說，你住在內湖哪一區，不也很方便。問題反而是，「沒車的人」，真的就是被困在這邊寸步難行。來這邊看房子，絕對要挑週末，你就會發現，這邊公車的班次真的是少到可憐。也許這就是建商標榜美式生活（無車就寸步難行）的原因吧。
另外，建商會一直告訴你，未來這邊捷運會有捷運環狀線。不過根據我查閱的資訊，這一條環狀線，好像前一陣子才在環評，不知道真正開始施工是何時？而且，似乎規劃的，就是跟柵湖線一樣的中運量系統，未來是否通車也會發生一樣的問題？最後要說的，就是捷運萬大線，吵了這麼久都還沒有開工，你要等這一條環狀線蓋好來改善這邊的交通，至少要等十年以上吧！建商的話，聽聽就好。
至於這一區的公車，為了多載一些客，都會繞一大圈到松山火車站，再依序到：南京東路、民生東路、忠孝東路。這也就是說，如果你的活動範圍，是會到忠孝東路以南的公館等地方，交通是相當的不方便，且通勤時間會很長。
【VS大直、第一信義計畫區】大直已經有捷運，聯外公車也多；第一信義計畫區，捷運在興建中，原本就是交通方便區。因此，這兩區的交通，比內湖五期便利多了。

第五、生活機能不佳
建商主打的，就是這邊有大潤發好市多等賣場。不過我只能說，這也是他們唯一可以主打的，因為除了這些「賣」（東西的）「點」以外，真的是什麼都沒有或很少。
 新的重劃區，勢必就是意味著這邊沒有傳統市場、比較小小吃攤，夜市等小市民生活重要的東西。如果你晚上九點多，突然想要吃外食，要不然就是吃賣場的小吃攤；要不然就只能吃便利商店的東西。小吃攤，大多八點就關閉了。這也是為什麼，很多人在中午時間，會從內湖五期附近的辦公室，一路千里迢迢走到行善路的麥帥新城的小吃店吃東西。只有這邊才有一些價格合理的小吃。
 你想要買高級的東西，也只有一些二線品牌的outlet可以逛一逛。這絕對不是貴婦要的生活
【VS大直、第一信義計畫區】大直，有美麗華以及一些老社區的小店；第一信義計畫區，選擇也很多，要便宜要熱鬧，可以往吳興街；要貴要奢華，可以跑新光三越。這兩區生活機能，相對好很多。

第六、學區又遠又不好
這大概也是內湖五期，比不上大直第一信義區的地方
國小、國中、高中，大概都注定要非常遠，而且並不是什麼一流的明星學校
再加上交通不方便，地點又荒涼，不太會是個會讓父母放心的地方

【VS大直、第一信義計畫區】大直與第一信義計畫區的學校與學區，相對較近，學校也都是一流名校

第七、CP值不高
如果說內湖五期有了上述這些缺點，他的房價可以不要亂喊，或許對我還有一點吸引力（如：選座南朝北的房子，自己稍微辛苦一點接送小孩子上下學）。只不過有了這些問題，一坪還可以喊到五字頭以上，甚至很多房仲網站，開價就是六、七字頭。真的就是讓人有一種莫名其妙的感覺。

【VS大直、第一信義計畫區】我個人覺得大直的CP值比較第一信義計畫區高。特別是我個人比較重視環境的品質。