這個判決有啥麼影響?, 有沒有人可以說明一下? 緩拆等於違法? 租金可以向頂樓住戶要?
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頂樓加蓋被告 判拆賠7萬
http://www.udn.com/2009/9/5/NEWS/SOCIETY/SOC6/5118666.shtml
【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】
2009.09.05 04:01 am
劉姓男子買下台北市敦化南路一棟華廈的7樓，前屋主在頂樓加蓋違建及空中花園，劉姓男子自認已買下頂樓的使用權；但4樓住戶不滿，向台北地院提告。
台北地院認定，頂樓平台屬於大樓住戶全體共有，劉姓男子已侵害住戶共有權，判決應拆除違建、返還頂樓土地，並支付相當於租金的不當得利7萬多元給四樓住戶。
本案的頂樓違建是在民國73年即已搭建，被台北市政府列為緩拆，一般民眾以為，被地方政府列為緩拆就是合法。但法院指出，緩拆只是行政機關囿於人力而作的行政事項，並不影響司法機關的認定。
這棟華廈位於台北市敦化南路，住4樓的廖姓男子向法院指出，7樓住戶在頂樓加蓋違建，還挖空7樓樓板加蓋樓梯直通8樓違建，甚至在頂樓加蓋游泳池，已超過大樓的負載，經過921地震，4樓屋內的牆壁及地板龜裂，嚴重影響大樓安全。
劉姓男子反駁，他在92年向前手買下房子，買受範圍包括頂樓平台的保管及使用權，前屋主早在73年就在頂樓搭建違建，當時建商和各樓層住戶協議，由頂樓住戶享有頂樓平台的使用權，各住戶未反對，他沒有再增建，也沒有蓋游泳池。
法官認定，依法頂樓平台的所有權屬於大樓全體住戶共有，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的書面同意，本案頂樓住戶並未取得其他住戶同意，即擅將頂樓平台供自己使用，屬無權佔用。
【2009/09/05 聯合報】
