最近家人有需要買一間房子
但是現在不曉得如何決定~~~
價位差不多相同 有二間在思考中~請大家給點意見
一間是三重重陽重劃區 全新屋 六十坪左右 一坪大概可二十三萬左右成交 ~但扣掉公設後~ 實坪約四十五坪
一個車位一百五 需要二個車位~就是三百萬
加上裝潢費沽二百萬 總價約是 一千九百萬 鄰近台北市的新住宅 看來看去 只有這邊的適合
台北市的新屋太貴 買不下手
另一間是在台北市中山區民權東路三段一帶 四樓公寓 屋齡四十二年(但狀況良好 感覺不出那麼舊)
要買一和二樓打通
一層樓約二十三坪 ~二層也約是四十六坪 實坪 無公設 所以跟上一間一樣大~門口可停二台車
所以不用花車位錢(一定可停 別人不敢佔位 因為是自己出入口 那一帶都是這樣)
成交價一樓約在四十七萬一坪(因附近一樓大部份為店面)
二樓約在二十七萬一坪 同樣裝潢算二百萬 總價也是一千九百萬左右
位置幾乎在台北市的中心 去那都超快 生活機能強
家人本來的生活圈 都在中山區一帶 三重也很熟 但中山區比較在地
但中山區新的一坪 開價都在五六十萬以上 舊電梯大樓 好像也沒一二樓好用 還要買車位 總價也太高
現在沒有捷運 過幾年才有
三重重劃區是全新屋 規劃也好 看來比較舒服 不過小孩都在台北上班 沒有中山區便利
但是新房 用個三十年還可以用 中山區四十二年了 雖說都更遙遙無期 也不曉得能不能再住二十年?
以上二間房子 不曉得選那一間比較好??(中山區那間可能難貸款的問題不考慮)
三重要管理費約五千一個月 中山區零元
如果就增值的關係來看呢??
同樣的價錢 買這二個地方 過十幾二十年後 那一個賣的高??(中山區到時候可能就是拆掉賣土地的錢了)
又該選擇那間較好?? 要從那些角度去思考?
PS.成員父母 夫妻 二個小學生 共六人
買房子主要是自住使用~去考慮增值或是都更~這類的事情都太遙遠~除非是買投資~接著轉賣o
為何我選2台北市~
第一:以價錢跟使用坪數都差不多情況下~光是台北市門口可以停2臺車~無形之中至少為你省下停車費用(買2個有產權平面車位至少400萬以上)~而新大樓雖然車位有產權~但是每個月需花車位管理費用~這錢可以省下來~在台北市的住家門口~設置監視器及感應式照明燈~看管你的愛車~應該綽綽有餘o
第二:家庭人口多的話~代表時常有人在家~這新大樓的管理設施~以及24小時的保全人員~對於你來說是雞肋~平常家裏面的成員~可以幫忙收信~倒垃圾~家裏時常有人在~就不容易讓宵小有可趁之機~還可以省下每個月3000元以上的管理費用o
第三:既然住的地方價錢及坪數差不多~那生活機能如果是台北市較優的話~有何理由不選台北市呢?
最後一點~既然是舊房子~難免未來管線會老舊汰換(或是在買入裝潢前~直接全面更換管線)~當然也不是多費時費工的工程~如果不嫌這樣的小麻煩~那選擇第二方案台北市買~應該是比較好的選擇o
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